• Q.
  증여세 아파트 명의변경
  강원도 홍천에 있는 아파트를 명의 변경하려고 합니다. 공시가격은 6,790만원이고 현재 어머니께서 살고 계십니다. 명의는 딸인 제 명의로 되어 있는데 친언니 명의나 엄마 명의로 변경시 증여세가 얼마 발생하는지와
  그 외에 세금이 있는지 궁금합니다.
  그리고 세무사는 아파트 근처에 있는 세무사쪽으로 알아봐야 하는지도 궁금합니다.
  
  소**월 님
  조회 : 258건 답변 : 3건 24.10.24 즐겨찾기
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  강대성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.10.25

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  안녕하세요.
  
  증여로 명의를 변경하시는 경우 증여재산가액은 시가입니다. 시가를 알 수 없으면 유사매매가액을 확인해 보셔야 합니다.
  
  유사매매가액이 대략 9천이라고 한다면 언니에게 증여했을 때 증여공제 1천만원을 제외한 10%가 증여세이므로, 약 800만원 나옵니다.
  
  어머니에게 증여했을시에는 증여공제가 5천이므로 400만원의 증여세가 나옵니다.
  
  증여세 외에 취득세가 추가되며, 약 260만원 정도 발생합니다.
  
  감사합니다.

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  박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.10.25

  안녕하세요
  
  스머프 세무사 박잠득입니다.
  질문에 답변드리겠습니다.
  
  
  어머니 명의로 할 경우에는
  6790만 - 5000만원 = 1790만원 *10% = 179만원
  가량 증여세가 발생되며, 여기서 공시지가가 아닌 시가가
  확인되면 그 금액으로 평가해야 됩니다.
  그렇다면 세금은 더 늘어날 것입니다.
  
  증여세 외에 취득세도 발생합니다.
  세무사님은 아파트 근처 가까운 세무사님을
  찾으시거나 여기 [찾아줘 세무사]에서 의뢰하셔도 됩니다.
  요즘은 쉽게 카톡으로 서류도 줄수 있어서 의뢰가능하십니다.
  
  감사합니다.
  
  (글 채택 부탁드립니다.)
  

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  김현철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.10.25

  안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.
  
  직계존비속 및 친족과 거래시 아파트를 시가로 산정하여 증여재산을 평가하고 이에 대하여 증여세 신고를 하셔야 합니다.
  
  부모자식간에는 5천만원의 금액을 증여재산가액에서 공제하고 자매간에는 1천만원의 금액을 증여세 계산시 공제하는 증여재산공제 제도가 있습니다.
  
  이에 따라 세금이 다르나 동일평수 아파트 시가가 1억이고, 최근 10년 내 본인이 어머님과 친언니와 금전거래 또는 증여가 없다고 가정할 경우
  
  어머님은 약 500만원, 언니는 약 900만원 정도의 증여세가 발생할 것 같습니다.
  
  그 외에 명의를 변경하는데 부동산 취득세와 부동산 등기를 하셔야 하며, 법무사님을 통해서 진행이 가능합니다.
  
  증여세의 신고는 아파트 근처의 세무사님이 아니어도 가능하며, 온라인으로 통화를 하여 진행도 가능하니 문의주시면 절차에 대하여 안내드리겠습니다.
  
  

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