상가건물 매매시 공동명의 vs 단독명의

Question

이청호 · Answer

안녕하세요 이청호 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 답변 드립니다.

답변1)
사업 목적 대출 이자는 필요경비로 인정받을 수 있으므로
해당 건물에 대한 대출이자 전액에서
건물총면적 중 카페가 차지하는 면적 비율만큼 비용처리가 가능할 것으로 보입니다.

답변2)
공동명의 건물인 경우여도 단독으로 사업자등록은 가능합니다.

단, 이 경우 단독명의 사업자가 부동산의 일정 지분을 무상으로 사용한 것으로
증여문제가 발생할 수 있습니다.
증여 해당 여부는 상가의 가액을 토대로 계산을 해보아야 합니다.

질문자님의 경우 아내분께서 일정 공간을
카페로 이용 중이며 남은 공간을 임대하기 때문에
증여 문제가 발생할 가능성은 굉장히 낮을 것으로 보입니다.

답변3)
아내분은 본인 지분의 공간을 이용하는 것이므로
별도의 임차료를 지급할 필요는 없습니다.

﻿이외 궁금한 점이 있으시면 상담신청 부탁드립니다.

해당 답변이 질문자님께 작게나마 도움이 되었길 바랍니다.
오늘도 무탈한 하루 보내세요. :)

김사엽 · Answer

1. 건물중에서 카페사용분에  대한 이자경비만  경비처리가 가능합니다.

2.건물을 공동명의로 하는경우 배우자에게 무상임대 하는것으로 하면 됩니다. 
다만 고가의 건물을 무상임대시 증여세 문제가 발생 할 수도 있습니다.

3.월세를 받는경우 남편분은 부동산임대소득으로 신고하시고
배우자분은 월세분을 경비처리 하시면 됩니다.

김현철 · Answer

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

1. 사업과 관련하여 지출한 이자만 경비로 인정되므로 카페사업을 위해 대출을 했다면 카페의 층수 또는 면적에 대한 부분만 이자처리가 가능합니다
  (임대사업자로 대출받은게 아니라 카페사업으로만 대출을 받은 경우)

2. 공동임대사업자를 낸다면 아내분에 대하여 무상임대차계약서를 작성하면 되는데 무상으로 얻는 이익이 일정금액 이상이면 증여세 이슈가 있습니다. 
    이에 대하여는 정확히 안내가 어렵고(사업규모 및 대출현황을 알 수 없어서) 이런 이슈가 있으나 일반적으로 증여세를 부담할 정도는 대부분 아니니 참고로 알아두시면 되겠습니다.

2-1.  아내분에게 월세를 받으면 이 월세도 경비처리는 가능합니다.

나민재 · Answer

안녕하세요.
세무회계 문경 나민재 세무사입니다.

1. 대출이자 경비처리 가능합니다. 다만 사업용 즉 카페에 직접 사용한 면적에 해당하는 경비만 비용처리됩니다.

공동사업시 공동사업자의 경비도 비용처리 가능합니다.

2.  네 상관없습니다. 다만 건물 무상임대에 따른 증여세 문제가 발생할 수 있습니다.
  
2-1. 월세 경비처리 가능합니다.

감사합니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

1. 건물 매매시 대출이 발생하는데 대출이자에 대해 와이프카페 경비처리가 가능한지 궁금하고, 가능하다면 50% : 50% 공동명의시 경비처리도 50%만되는건지 궁금합니다.
--->  본인 지분에 해당하는 대출이자만 경비처리 되겠습니다.

2. 공동명의로 할경우 나중에 혹시나 건물중 일부를 임대주게되면 임대사업자를 공동으로 내야하는거로 알고있습니다.
이때 (임대사업자:부부공동, 카페:와이프단독)
와이프 카페 사업에대한 월세를 공동임대사업자인 제가 받아야 하는건지 궁금합니다.
--->  임대사업자는 공동으로 하는게 맞습니다.

감사합니다.

(글 채택 부탁드립니다.)

강태훈 · Answer

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

1)카페  사업장 단독대표이면 대출이자는 100프로 가능합니다.
2) 월세는 카페사업자에게 월세 세금계산서 발행할 것입니다.

감사합니다.

정지욱 · Answer

안녕하세요 
집현세무회계 정지욱세무사입니다.

문의주신사항 답변드립니다.

1. 건물매입 관련 대출이자의 경우 사업용 즉 카페에 해당하는 면적에 대한 이자비용만 카페의 경비처리가 가능합니다. 
  (1) 단독명의로 진행하시는 경우 전체 건물관련 매입 관련 발생 이자 중 카페 관련 면적에 대한 이자 경비처리 
  (2) 공동명의로 진행하시는 경우 전체 건물관련 매입 관련 발생 이자 중 본인 지분 비율 만큼만 일부 경비처리

추가로 해당 건물의 다른 호실 임대소득 발생하신는 떄 나머지 이자 비용도 경비처리 가능합니다.

2. 와이프 분의 카페 부분에 대한 월세는 무상임대 처리도 가능합니다. 다만,  부동산무상사용에 따른 증여세 문제 검토가 필요합니다.
     증여세 문제가 발생하시지 않는 선이라 하시면 카페 부분에 대해서는 무상임대도 고려 해 볼수 있습니다.

2-1. 무상임대가 아닌 유상임대로 진행하신 경우에는 지급하시는 월세는 경비처리가 가능합니다.

도움이 되셨기를 바랍니다.
감사합니다.

박기현 · Answer

안녕하세요.,
세무법인프라임 성남지점 박기현세무사입니다.

질문에 대한 답변 드리도록 하겠습니다.

1)질문자님 지분에 해당하는 부분만 경비처리가 가능합니다.
2) 임대사업자는 공동으로 하는 것이 맞습니다만, 와이프 분의 카페부분의 월세는 무상으로 임대하시는 것으로 하실 수는 있습니다.
다만 이경우 무상임대에 따른 증여세 문제가 있을 수 있습니다.
2-1) 월세는 경비처리 가능할 것으로 보입니다.

답변이 도움되셧기를 바랍니다.
감사합니다.

김남경 · Answer

단독 명의로 건물을 매입할 경우, 대출이자 전액이 와이프 카페 사업에 대한 경비로 처리 가능합니다.
공동 명의로 매입할 경우, 일반적으로 명의 지분에 따라 경비 처리가 가능합니다. 즉, 50:50 공동 명의라면 대출이자의 50%만 카페 경비로 처리할 수 있습니다.
공동 명의일 경우 임대사업자도 부부 공동 명의로 등록하는 것이 일반적입니다. 부부 공동 임대사업자라면, **카페 임차인(와이프 사업체)**가 납부하는 임대료를 공동사업자(부부)인 귀하가 수령하게 됩니다.
이 경우 와이프 카페에서 공동 임대사업자인 귀하에게 지불한 임대료는 와이프 사업의 비용으로 처리할 수 있습니다. 즉, 카페 운영 경비로 임대료도 비용 처리 가능합니다.

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