세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
증여가 좋을지? 공동명의 변경이 좋을지?절세를 할 수 있는 방법이 있을까요?
현재 아파트1채.오피스텔2채있는데,
아파트를 아내에게 증여or 공동 명의 변경시
어떠한 것이 절세에 도움이 될까요?
향후 양도 소득세에도 영향이 있을까요?
호* 님
조회 : 1405건
답변 : 3건
24.10.26
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.26
채택답변
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
우선, 오피스텔이 주거용인지 업무용인지말씀해 주셔야 하구요.
일반적으로 주거용이라고 하면 다주택자가 되는데
다주택자인 경우에는 아내에게 증여나 공동명의를
하더라도 주택수에서 부부합산해서 카운트하기때문에
의미가 없습니다.
따라서 둘 중 어떤 방법에 의하더라도 양도소득세는
영향이 없겠습니다.
그렇게 하려면 타인에게 증여나 양도를 해야합니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
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나민재 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.26
안녕하세요.
세무회계 문경 나민재 세무사입니다.
10년 이내에 배우자에게 증여시 6억원까지 증여재산공제가 적용되어 그 금액까지는 증여세 발생하지않습니다.
배우자에게 재산가액 6억원까지 맞춰 일부증여하면 증여세는 발생하지않습니다.
다만 증여취득에 따른 취득세는 발생합니다.
해당 자산을 양도할 때 증여취득한 재산의 취득가액은 증여세 신고당시의 증여가액이 됩니다.
따라서 추후 재산을 양도할 때 당초분 취득가액보다 높아지니 양도소득세 절감될 것으로 보입니다.
다만, 배우자에게 증여후 양도시 이월과세 규정이 적용될 수 있으니 조심하셔야합니다.
감사합니다.
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이태성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.26
아내에게 증여서 6억까지 비과세 혜택이 있으시니
그부분 참고하시면 됩니다.
그러나 취득세부분도 고려하셔야합니다!
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
증여와 공동명의 변경은 세금 부담 면에서 크게 차이가 있습니다.
1. 증여: 증여를 하는 경우 증여세가 발생합니다. 증여세율은 증여받은 재산의 가치에 따라 10%부터 50%까지 다양합니다. 증여세를 최소화하기 위해서는 아파트를 증여하기 전에 내 직계존비속(부모, 자녀)에게 증여할 경우 증여세를 감면 받을 수 있는 "감면 적용 기간"이 적용되는지 확인해 볼 필요가 있습니다.
2. 공동명의 변경: 공동명의 변경은 부동산 등기부등본을 통해 쉽게 가능하며, 이 경우에는 증여세가 발생하지 않으나, 혼인상태에 따라 법적인 분쟁이 생길 수 있으므로 주의해야 합니다. 또한, 부동산을 공동명의로 변경하면 양도소득세 면제 혜택을 받을 수 있습니다.
그리고 양도 소득세에도 영향을 미칩니다. 부동산을 증여받거나 공동명의로 변경할 경우, 이후에 해당 부동산을 팔 때 발생하는 양도 소득세는 그 이전의 소유자가 가지고 있던 기간을 더해 계산하므로, 장기보유특별공제 등 양도소득세 절감 방법을 활용할 수 있습니다.
세습이나, 증여를 통한 절세 방법 외에도 다양한 투자 방법을 통해 자산을 효과적으로 관리할 수 있으므로 전문가와 상의하는 것을 추천드립니다.
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