세무 Q&A
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Q.
작년에 동생명의로 집을 경매받았습니다. 경매비용부터 인테리어등 다 제 돈으로 하고 통장에는 혹시나 몰라 동생에게 집 관련 대출해줬다는 메모만 했습니다. 현재 살고 있는 집은 전 현재 계속 무주택이고요. 만약 이 집을 제 명의로 한다면 세금이 어떻게 되나요
김*대 님
조회 : 411건
답변 : 1건
24.10.26
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.26
채택답변
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
아쉽게도 집의 가격이나 경매시 낙찰가액을 기재하지 않았군요
동생명의로 경매를 받았다 하더라도, 그 주택은 동생것이며 이집을
명의변경한다고 할 경우에는 증여세(무상이전) 나 양도소득세(유상이전)
이 나오고 취득에 따른 취득세도 나올 것입니다.
그렇지만 이에 대한 금액정보도, 언제 취득했는지 등에 대한 정보가
없어서 계산은 할 수 없습니다.
감사합니다.
(글 채택 부탁드립니다.)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
부동산을 증여받는 것이 아니라 동생명의로 집을 경매 받았다가 한 번에 그 집을 본인명의로 바꾸려는 경우에는 실질적으로는 '증여' 처럼 보입니다. 그래서 여기서 발생하는 세금은 증여세와 관련이 있습니다.
증여세는 총 증여가액에 따라 적용되는 세율이 서로 다르며 이는 법정상속분에 따른 증여가액 등에 대해서도 고려해야 합니다.
가액에 따라 10% ~ 50%의 세율이 적용되며, 이를 실제 현금으로 납부해야 합니다. 추가로, 이후에 이 집을 팔게 되면 양도세도 발생할 수 있습니다.
세부 상황에 따라 세제 혜택을 받을 수 있는 경우도 있으니 세무사무소나 법률사무소에 상담을 해보시는 것을 권장드립니다. 그리고 이런 세금문제를 회피하려면 처음부터 집을 본인 이름으로 사는 것이 좋습니다. 이와 관련된 상세한 상담은 별도의 전문가에게 문의하시는 것이 좋습니다.
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