세무 Q&A

자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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  • Q. 선산 38,182㎡ 지분1/4 을 2012년10월에 아버지로부터 증여받았고 당시 공시지가는 1,380원 이였습니다. 그리고 2024년 10월에 추가로 통해 지분 1/12을 1,000만원에 매수 하였습니다. 하여 현재 제가 가지고 있는 선산의 지분은 1/3 입니다.

    질문1) 다음달 사촌 동생에게 지분1/12을 1,500만원에 매도 하려고 하는데 양도소득세가 어떻게 될까요?
    질문2) 보유기간 12년으로 계산이 될까요? 아니면 1개월로 계산 될까요?
    박*현 님
     조회 : 1569건 답변 : 3건 24.10.29
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    최지호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.10.29

    1. 아버님이 증여하신 토지의 필지를 양도하는 경우라면 1380원의 취득가액과 12년의 보유기간으로 계산된 양도소득세를 신고, 납부하시면 됩니다.
    2. 하지만 이번 달 초에 매수하신 필지를 양도하는 경우라면 양도차익의 55%의 세율로 보유기간 1개월로 계산된 양도소득세를 신고, 납부하시면 됩니다.
    1번의 경우에는 필지 계산이 필요하기 때문에 말씀드리기 힘들고, 2번의 경우에는 양도차익인 500만 원의 55%인 275만 원이 나오게 됩니다.

    저는 부동산 관련 세법, 경매학원 강의, 양도/상속/증여 등에 대한 내용으로 블로그 운영 중입니다.
    감사합니다.

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    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.10.30

    안녕하세요.
    스머프 세무사 박잠득 입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.

    위선산에 대하여 양도소득세를 계산할 경우에는 취득 원인별로 구분하여 계산을 해야 합니다.

    즉, 증여로 취득한 선산과 매매로 취득한 선산을 나누어서 계산을 해야 됩니다.
    증여로 취득한 선산은 12년 장기보유특별공제가 적용되고 매매로 취득한 선산에 대하여는 장기보유특별공제도 적용되지 않고
    단기양도에 따른 고액의 세율을 적용받아야 합니다.

    감사합니다
    글 채택 부탁드리겠습니다.

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    강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.10.30

    안녕하세요.

    강태훈세무사입니다.

    보유기간은 보유 지분별 각각 계산하여야 합니다.
    양도소득세 상담은 세무사에게 의뢰후 받아보시기를 부탁드립니다.

    감사합니다

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

질문에 대한 답변 드립니다:

질문1) 양도소득세 계산
소유지분 1/12에 대한 양도소득세 계산 시에는 취득가액과 양도가액의 차액에 대해 세금을 부과합니다.

취득가액은 아마도 증여받은 지분과 구매한 지분을 합한 가격일 것입니다. 즉 증여받은 지분의 가치 (공시지가 1,380원 x (38,182㎡ / 4))와 구매한 지분의 가치 (1,000만원)를 합한 것입니다.

양도가액은 동생에게 팔려는 가격인 1,500만원입니다.

이를 바탕으로 양도소득세는 양도가액과 취득가액의 차한 가액에 대해서 양도소득세율이 적용됩니다. 현재 양도소득세율은 6~42%의 구간세율이 적용되나, 보유기간에 따라 세액공제가 있습니다.

또한 주택이 아닌 토지의 경우, 양도소득에 대해 개별소비세 10%가 부과됩니다.

질문2) 보유기간 계산
매도하는 물건의 보유기간은 취득일로부터 매도일까지로 계산합니다. 즉 본인이 증여받은 일자인 2012년10월일로부터 계산하므로 마지막으로 구입한 기간이 아닌 증여받은 시점부터 계산됩니다.

그러므로 보유기간은 12년가량으로 계산될 것 같습니다. 하지만 정확한 양도세 계산을 위해서는 세무사나 세무서에 문의하시는 것이 좋습니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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