세무 Q&A
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Q.
아파트(아버지 명의) 시세는 3.6정도 되는데..
근저당(아파트매매 시 받은 담보대출 6500, 대부업 근저당1.75, 총2.4)이 잡혀있습니다. 어머니께서 아파트 명의 이전이나 증여를 받고 주택담보대출과 신용대출을 1금융에서추가로 받아서 빚을 해결하고자 하는데..(아버지께서 타 캐피탈 대출이 있어 1금융 대출이 안됨) 취득세가 어느정도될까요?
김*년 님
조회 : 961건
답변 : 4건
24.10.30
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이준호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.30
부담부 증여로 하면되고
3.6중
1.2 증여부분은 증여세 취득세율
2.4 채무인수분은 유상취득 취득세율을 적용하면 될것으로 판단됩니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.30
부담부증여로 하게되면 시가로 증여가액을 정하게 되며
채무부분은 1.1%적용
나머지 증여부분은 3.5% 적용됩니다
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.30
안녕하세요.
강태훈세무사입니다.
어머니께서 명의를 새로 100프로 취득하시는 경우 3.6억의 1프로 중과세가 될 수 있습니다.
2주택, 3주택, 조정대상지역에 따라 중과가 될수있습니다.
감사합니다.
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권재훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.30
아파트 증여나 명의 변경 시 취득세는 지역에 따라 2~4%로 산정되며, 시가를 기준으로 세액을 계산하는 경우가 많습니다. 특히 어머니께서 명의를 100% 취득할 경우, 중과세가 적용될 수 있으며, 주택 수와 조정대상지역 여부에 따라 세율이 달라질 수 있습니다.
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참조만 부탁드립니다.
아파트를 증여하거나 명의 변경 시 발생하는 취득세는 지역에 따라 2~4%의 비율로 계산됩니다. 그러나 상세한 세액은 해당 아파트의 시가·공시가·등기부등본·증여신고서 등을 근거로 민사법원에서 심사하여 결정하게 됩니다.
상속이나 증여에 대한 취득세는 보통 부동산의 시가나 공시지가 등을 바탕으로 산정되며, 아파트의 경우에는 공시지가보다 시가가 높은 경우가 많아 시가를 기준으로 세액을 계산하게 됩니다.
취득세를 계산하는 방법은 취득가액에서 증여공제액을 뺀 금액에 적용되는 세율을 곱한 후 국세청에서 적용하는 감면률을 적용하는 방식입니다. 그래서 정확한 세액을 알고 싶다면 해당 지역의 세무서에 문의하거나 전문가의 도움을 받으시는 것이 좋습니다.
아버지께서 부동산을 어머니에게 증여하는 경우, 증여세와 취득세가 발생하므로 이 부분도 확인하셔야 합니다.
마지막으로 어머니께서 추가로 대출을 받는 것에 대해서는 신중하게 고려하셔야 합니다. 대출을 갚을 수 있는 여력이 있는지, 그리고 대출로 인한 이자 부담 등이 가족 경제 상황을 더 악화시키지 않을지 잘 판단하셔야 합니다.
이 모든 과정에서 전문적인 도움을 받는 것이 좋으니 세무사 또는 변호사 등에게 상담을 받아보세요.
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