• Q.
  양도소득세 상속받은 상가를 바로 매도한다면?
  약 40년전쯤 아버지가 매수하신 상가가 현재 공실이며
  당시 매수가 1400만원
  현재 매수하려는 사람이 4000만원 정도에 매수할 것 같습니다.
  
  6월에 부친이 사망하셨으며 아직 상속세 신고 및 상속등기 진행하지 않았습니다.
  이 상가를 포함해서 상속세 발생하지 않을 정도의 상속이기에 상속세 신고는 진행하지 않으려고 합니다.
  
  상속등기와 매도를 진행하려고 하는데
  1. 세금은 어느정도 나올까요? (상속시 취득세와 매도시 양도소득세?)
  2. 상속등기와 매도는 순차적으로 진행해야 하나요? 한꺼번에 할 수있는 방법이 있나요?
  
  포****치 님
  조회 : 5541건 답변 : 3건 24.10.30 즐겨찾기
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  이준호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.10.30

  세금 관련:
  상속시 취득세:
  상속받은 부동산에 대해 취득세를 납부해야 합니다.
  취득세율은 일반적으로 상속받은 부동산 가액의 2.8%입니다.
  현재 시가(약 4,000만원)를 기준으로 계산하면, 취득세는 약 112만원 정도로 예상됩니다.
  양도소득세:
  상속받은 날부터 양도일까지의 기간이 짧아 장기보유특별공제는 적용되지 않을 것으로 보입니다.
  양도차익(4,000만원 - 1,400만원 = 2,600만원)에 대해 기본세율(6~45%)이 적용됩니다.
  정확한 세액은 귀하의 다른 소득 등을 고려해야 하지만, 대략 400만원에서 600만원 사이로 예상됩니다.
  상속등기와 매도 진행 방법:
  일반적으로 상속등기를 먼저 진행한 후 매도를 하는 것이 정상적인 절차입니다.
  그러나 상속등기와 매도를 동시에 진행할 수 있는 방법도 있습니다. 이를 '상속등기 없는 소유권이전등기'라고 합니다.
  이 방법을 사용하면 상속등기 비용을 절감할 수 있고, 절차도 간소화됩니다.
  진행 방법:
  상속인 전원의 동의를 받아 매수인에게 직접 소유권이전등기를 신청합니다.
  등기신청서에 '상속을 원인으로 한 소유권이전등기는 생략한다'는 취지를 기재합니다.
  상속인 전원의 인감증명서와 동의서를 첨부해야 합니다.
  주의사항:
  상속세 신고를 하지 않더라도, 취득세는 반드시 납부해야 합니다. 취득세 신고 및 납부 기한은 상속개시일(사망일)이 속한 달의 말일부터 6개월 이내입니다.
  상속받은 부동산을 단기간에 매각할 경우, 세무당국의 주의를 끌 수 있으므로 적절한 사유를 준비하는 것이 좋습니다.
  정확한 세금 계산과 절차 진행을 위해 세무사나 법무사와 상담하시는 것을 권장합니다

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  박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.10.31

  스머프 세무사 박잠득입니다.
  질문에 답변드리겠습니다.
  
  
  상속등기와 매도를 진행하려고 하는데
  1. 세금은 어느정도 나올까요? (상속시 취득세와 매도시 양도소득세?)
  ---> 6월내에 양도할 경우에는 양도소득세가 없습니다. 양도가액 = 취득가액
  
  2. 상속등기와 매도는 순차적으로 진행해야 하나요? 한꺼번에 할 수있는 방법이 있나요?
  ---> 상속등기후에 매도를해야 매도에 따른 등기이전이 가능합니다.
  
  
  감사합니다.
  글 채택 부탁드립니다.
  

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  강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.10.31

  안녕하세요.
  
  강태훈세무사입니다.
  
  상가를 감평받은 재산가액으로 할것인지, 기준시가를 취득가액으로 할것인지 결정하여야 합니다.
  상속등기 후에 매도 등기 하시는것이 좋을거 같습니다.
  
  감사합니다.
  

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