세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요,
4대보험 근로자이며, 사업자이며, 1주택자입니다.
현재 소유한 해당 주택을 월세로 임대를 주고 있습니다.
현재 1주택자라 해당 임대에 대한 신고를 별도로 하지 않은 상태입니다.
1. 추가로 1개 주택을 구매할 예정인데요,
그럼 현재 임대에 대해 별도 신고를 해야하는지요?
2. 신고를 해야 한다면, 정확히 어떤 신고를 해야 하는지요? 해당 신고로 인해 제가 부담할 세금이 어떤 부분이 있는지요?
감사합니다.
박*경 님
조회 : 3873건
답변 : 3건
24.10.31
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이준호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.31
채택답변
추가 주택 구매 시 임대소득 신고 여부
현재 1주택자로서 월세 임대를 하고 계시지만, 추가로 1개 주택을 구매하시면 2주택자가 되어 임대소득에 대한 신고 의무가 발생합니다
2주택 이상 소유자의 경우 월세 수입에 대해 과세 대상이 되기 때문입니다
신고 방법 및 세금 부담
a) 신고 방법:
매년 5월에 종합소득세 확정신고를 해야 합니다
1월(2월 10일까지)에는 "사업장현황신고"도 해야 합니다.
주택임대사업자 등록을 해야 하며, 미등록 시 가산세(면세공급가액의 0.2%)가 부과될 수 있습니다
b) 세금 부담:
연간 임대소득(월세 수입)이 2,000만원 이하인 경우:
분리과세(세율 14%) 또는 종합과세 중 선택 가능합니다
분리과세 선택 시, 수입금액의 50%를 필요경비로 인정받을 수 있습니다
주택임대소득을 제외한 종합소득금액이 2,000만원 이하인 경우 기본공제 200만원을 차감받을 수 있습니다.
연간 임대소득이 2,000만원을 초과하는 경우:
다른 소득과 합산하여 종합소득세(6~45%)로 신고해야 합니다
c) 세금 감면 혜택:
세무서와 지방자치단체에 주택임대사업자로 등록하면 임대소득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다
소형주택(85㎡ 이하, 기준시가 6억원 이하) 임대 시, 임대 기간에 따라 4년 이상 20%, 8년 이상 50%의 세액 감면이 가능합니다
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.10.31
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 2주택인 경우에는 보증금을 제외한 월세에 대하여는 주택임대소득을 신고해야 합니다.
2. 2월에 사업장현황신고부터 하고, 5월에 종합소득세 신고를 해야 합니다.
종합소득세 중에서는 주택임대소득 항목으로 신고가 되어야 하며, 2000만원 이하인 경우에는 분리과세도 가능합니다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.17
2주택부터는 주택임대소득 신고 대상입니다.
주택을 임대하는 경우 월세액을 2월 면세사업장현황신고하고 5월에 종합소득세 신고시 신고하시면 됩니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요,
1. 먼저 임대를 시작하게 될 경우 해당 관할 세무서에 임대소득 신고를 하셔야 합니다. 주택을 소유하시는 것과는 별개로, 임대소득이 발생하시면 그 소득을 신고하셔야 합니다.
2. 임대소득은 다른 종류의 소득과 달리 종합소득세로 과세되며, 소득세율은 연간 소득에 따라 6%에서 42%까지 다양합니다. 소득세 외에도 지방세인 주민세 10%를 내셔야 합니다. 전세/월세를 내는 세입자는 신고를 할 의무가 없습니다.
그리고 추가로, 다주택자가 되게 되면 신고를 하고 세금을 납부할 의무가 있을 뿐만 아니라 다양한 규제도 받게 됩니다. 예를 들어, 재산세율이 높아지고, 전월세 환수액에 대한 과세주체가 집주인으로 변경되는 등 다양한 변화가 있기에, 구체적인 상황에 따라 차이가 있을 수 있으니 전문가의 상담을 받아보시는 것이 좋을 것 같습니다.
세금과 관련된 사항은 복잡하므로, 자세한 내용은 세무사나 법률 전문가 등에게 상담을 받아보시는 것이 좋을 것 같습니다.
감사합니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.