세무 Q&A

자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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  • Q. 부모님이 공동명의로 보유하신 아파트가 있었는데, (취득 3억)
    아버지 사망으로 1/2 부분을 어머님이 상속 받았습니다.

    5년 후 (현재) 해당 아파트를 매도하게 되었는데, (매도 5억)
    취득가격을 어떻게 계산해야 할지요?

    1. 최초 취득가격을 3억으로 볼지?
    2. 1.5억(1/2 어머니 지분 취득가) + 상속 받은 가격?

    * 상속을 얼마에 했는지 기억이 없습니다.
    세무서에 어떤 서류를 보여 달라고 해야 상속 가격을 알 수 있을까요?

    미리 감사드립니다.
    김*미 님
     조회 : 3278건 답변 : 3건 24.11.01
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    강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.11.01

    안녕하세요.

    강태훈세무사입니다.

    1) 일반적으로는 어머님의 지분취득가격과 상속세 신고시 재산평가내역에 기재된 평가내역을 합산하면 됩니다.

    세무서 민원실가셔서 상속세 신고 서 뽑아달라고 하면 뽑아주고 있습니다.

    감사합니다.

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    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.11.01

    안녕하세요

    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.

    1. 최초 취득가격을 3억으로 볼지?
    ---> 상속받으신 아파트를 매도하길 경우에 취득가액은 두가지로 나누어서 산정해야 됩니다.
    1) 어머님 지분 1/2은 ---> 당초취득 3억원 *50% = 1.5억원
    2) 아버님 상속 1/2은 ---> 상속당시 시가(상속세 신고가격)
    * 상속세 신고가격이 얼마인지 모르면 세무서에 요청하시면 됩니다.(없으면 기준시가)

    2. 1.5억(1/2 어머니 지분 취득가) + 상속 받은 가격?
    ---> 맞습니다. 바로 위의 설명이네요.

    감사합니다.
    글 채택 부탁드립니다.

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    이상규 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    24.11.01

    안녕하세요,
    해당 상황에서 절반은 최초의 취득가격으로, 상속받은 절반은 상속세 신고한 가격으로 취득가액을 산정할 것으로 보입니다.
    세무서에 상속세 신고서(상속재산평가명세서 포함) 사본을 요청해보세요.
    잘 마무리하시기 바랍니다.
    감사합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

양도세 산정에서의 취득가액은 아래의 방식으로 계산됩니다.

1. 먼저 아버지가 사망한 날의 감정평가액(상속세 산정 기준)을 고려하여 어머니께서 받으신 내용증명서에 상속받으신 부분의 가액이 적혀있어야 합니다. 해당 가액이 상속 부분의 취득가액이 됩니다.
2. 아버지 사망 이전에 이미 1/2 지분이 어머니의 명의로 있던 부분의 취득가액은 원래의 구매가격인 1.5억이 취득가액으로 인정됩니다.
3. 따라서 어머니의 명의로 최초로 주어진 1/2 지분의 구매가격인 1.5억과 사망으로 인해 상속 받은 부분의 감정평가액을 더한 것이 전체 취득가액이 됩니다.

이 취득가액과 매도금액을 비교하여 이익분에 대해 양도세를 부담하게 됩니다.

세무서에 방문하여 '상속재산가액증명서'를 요청하면, 상속장부 등을 통해 상속받은 재산의 총합과 각 항목의 감정평가액을 확인할 수 있을 것입니다. 이 때, 아파트의 감정평가액을 알아낼 수 있으며, 이 가치를 통해 양도소득세 부담액을 계산하게 됩니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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