세무 Q&A
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청약 당첨 후 계약금을 낼때 부부의 돈을 합쳐서 내는 것이 가능합니다. 다만, 이때 합쳤던 돈의 비율에 따라 소유권의 비율이 정해지며, 말씀하신대로 증여세 문제가 생길 수 있습니다.
즉, 계약금을 5:5 비율로 내면, 매도계약서에도 그 비율대로 소유권을 표시하게 됩니다. 만약 비율을 정확히 맞추지 못하거나, 소유권 비율 변경을 통해 증여가 발생한다면 증여세가 발생할 수 있습니다.
특히 백주부, 의대출신 등 특수 직업군은 혼인전부터 공동재산제를 하는 등 다양한 방법으로 증여세를 피하려고 노력하기도 합니다.
증여세에 대한 내용은 복잡하므로 전문가에게 상담을 받아 보시는 것이 좋습니다. 또한, 향후 증여세 등에 대한 문제를 방지하기 위해 세무사와 상의해보시는 것도 좋을 것 같습니다.
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Q.
청약에 당첨되었습니다. 공동명의로 할 예정입니다. 돈도 각자 모은돈으로 5:5로 할 예정입니다.
제가 알기로는 일단 계약금을 낸 이후에 공동명의로 변경하는 것이 가능하다고 알고 있는데, 계약금 납부 당시에도 일부는 저의 돈 / 일부는 배우자의 돈으로 합쳐서 내도 되나요?
이 경우 두번의 증여를 하게 되는 셈이 되나요? (1. 와이프가 저한테 계약금 일부를 줄 때 / 2. 계약 후 공동 명의를 진행할때)
두*진 님
조회 : 2294건
답변 : 3건
24.11.01
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장희성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.01
안녕하세요. 장희성 세무사입니다
쉽게 설명 드리면1,2 모두 6억까지 비과세임을 염두에 두시면 됩니다.
계약금을 납부한 뒤에 10년간 배우자간에는 6억원까지 증여가 가능하므로 배우자 증여재산공제를 활용할 수 있습니다.
중도금과 잔금을 모두 납부한 뒤, 입주하면은 6억이 훌쩍 넘는 경우가 수도권은 대다수라 증여세가 부과될 수 있습니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.02
안녕하세요.
강태훈세무사입니다.
통상적으로 5대5지분 공동명의 만큼
돈을 주고받으시면
질문자님이 받은 아내분 현금만 증여입니다.
감사합니다.
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이준호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.02
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