부동산 자금출처 소명

세무 Q&A

자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.

Q.
부동산취득자금 부동산 자금출처 소명
부동산 취득가 : 9억 5000만원

전세금 : 4억 5000만원
차용금 : 2억원
직계존비속 증여 (비과세) : 5000만원
증여 : 2억
예금 및 대출금 : 4000만원
소명가능 총액 : 9억 4000만원

자금 출처 총액이 조금 부족한 상황입니다. 소명 가능한 자금출처액이 적은 이유는 부동산 거래 당시 현금 흐름 계산을 조금 잘못되서 실제 신고한 증여금(2억+5000만원)보다 천만원가량이 더 부동산 취득에 기여하였습니다.

이에 제가 생각한 대응 방안이 하기와 같은데 2가지방안이 적절한 대응인지 문의드립니다.

1. 자금 소명 시 예금액을 1000만원 추가하여 올리고 거래일 앞뒤 2주 거래입출금 내역서를 제출하지 않는 방안
2. 소명가능금액인 9억 4000만원만 소명하고 9억 4000만원에 대한 증명자료 제출 방안

P*I 님
조회 : 2041건 답변 : 2건 24.11.04
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김용민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

24.11.04

채택답변

안녕하세요.
"진심은 통한다"
여의도 솔택 세무회계 입니다.

고객님께서 올려주신 상황만으로 봤을때는
현 소명금액이 문제 없다는하에 말씀드리면
이미 9억4천만원 가량 입증 하였으므로
세법에서는 재산취득자금등에 대하여
80%가량 입증 하였다면 증여추정이 배제됩니다.

따라서 소명 가능금액만 소명하셔도 큰문제는 없을 것으로 보입니다.

보다 자세한 상담이 필요하시면 세무사님과
기타 제반상황을 상담후 진행해 보시는 것도 추천드립니다.

감사합니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

24.11.04

9억4천에 대해서만 소명되어도 크게 문제없을것으로 판단됩니다

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

1. 첫 번째 대응 방안에 대하여, 자금 소명 시 예금액을 1000만원 추가로 올리는 것은 가능하지만, 거래일 앞뒤 2주 거래입출금 내역서를 제출하지 않는 것에 대해서는 문제가 생길 수 있습니다. 일반적으로, 현금거래가 큰 금액인 경우 소득세법에 따라 2주 이내 거래 내역을 제출해야 합니다. 따라서 이 부분에 대해서는 세무실무자나 변호사와 상의할 필요가 있습니다.

2. 소명가능금액인 9억 4000만원만 소명하고 9억 4000만원에 대한 증명자료를 제출하는 것은 기본적으로 가능합니다. 하지만, 부동산 취득가가 9억 5000만원임에도 불구하고 소명가능액이 9억 4000만원이라면 천만원의 소명불가 총액에 대해 세무조사가 진행될 수 있습니다. 이럴 경우, 발생 가능한 세금 및 법적 책임을 미리 알아보고 대비할 필요가 있습니다.

즉, 두 가지 대응 방안 모두 자신의 상황에 맞게 잘 선택하고, 필요하다면 전문가와 상의하여 결정하는 것이 중요합니다.