세무 Q&A
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Q.
최근 14억 아파트 매매 계약을 했습니다.
10월 18일 매매 계약 계약금 1.4억
10월 31일 중도금 지급 2.6억
12월 말까지 잔금(10억)을 지급 하고 소유권을 넘겨 받기로 했는데요.
예금 3억+ 차입금(은행대출+가족 차용) 7억=10억을 준비해서 나머지 잔금을 마련할 예정입니다.
질문 1)알아보니 은행 대출은 7.37억까지 가능하지만 이렇게 대출이 클 경우
전세입자를 구하기 힘들것 같아 가족에게
비용을 차용할 생각인데요.
가족 차용 3억+은행 대출 4.37억 이렇게 주택 자금 조달 계획서를 작성했다가
나중에 가족 차용 5억 은행 대출 2.37억 이렇게 변경되도 괜찮은 건지 궁금합니다.
질문 2) 만약에 전세입자로 들어오실 분이 제가 소유권 이전 받는 날 전세로 들어오시게 된다고 가정할때
자금 조달 계획서에 전세금 5억 은행 대출 5억 이렇게 자금 조달 계획서를 써도 괜찮은지 궁금합니다.
이렇게 계획했다가도 안돼서 질문 1처럼 가족 차용+대출로 하게 되도 문제는 없는 걸까요?
김*심 님
조회 : 1159건
답변 : 3건
24.11.04
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.05
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1.나중에 가족 차용 5억 은행 대출 2.37억 이렇게 변경되도 괜찮은 건지 궁금합니다.
---> 소득금액은 얼마인가요? 가족 차용금액이 너무 큽니다.
2. 자금 조달 계획서에 전세금 5억 은행 대출 5억 이렇게 자금 조달 계획서를 써도 괜찮은지 궁금합니다.
---> 전세가 바로 들어온다고 가정했을 경우에는 자금조달계획서에 그렇게 작성해도 되겠습니다.
추가로 궁금하신 부분은 개별 [유료상담코너]를 이용해 주시기 바랍니다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.05
안녕하세요.
강태훈세무사입니다.
질문1) 차용증, 은행대출 의 변경은 계좌내역의 이체내역과 사실관계가 일치하면 문제가 되지 않습니다.
감사합니다.
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김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.08
안녕하세요 세무법인성우 양재지점입니다
자금조달 계획서는
말 그래도 계획을 하는 부분이기 떄문에
추후 상황이 변경되면 변경신청 하실수있으십니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
질문 1) 주택자금 조달 계획서를 작성하는 것은 금융기관이 부동산 실제 거래 상황을 판단하고, 그에 따르는 대출 가능 여부를 판단하는 기준 중 하나입니다. 따라서 주택자금 조달 계획이 변경되는 경우, 그 변경 사항은 별도로 신고하거나 변경 사항에 대한 승인을 받아야 합니다. 대출 조건은 은행에서 결정하는 것으로, 가족차용액의 변경이 가능한지는 은행의 자체 정책이나 대출 심사에 따라 달라질 수 있습니다.
질문 2) 전세금을 받을 계획이라면, 이를 테면 아파트 소유권 이전 시에 함께 지급 받게 되는 상황에 대한 자금 조달 계획을 작성하는 것은 가능합니다. 그러나 소유권 이전과 동시에 전세로 들어간다는 상황을 확정할 수 없다면, 그 대안을 준비하는 것이 좋습니다. 특히, 전세금 받기 전에 은행대출에 근저당 설정 조건 등을 잘 확인하세요. 변동사항이 발생하는 경우 반드시 은행에 알리고, 그에 따른 대출 계획을 재정리해서 제출해야 합니다.
금융대출을 받을 때는 본인의 신용도, 연봉, 거래부동산의 가치 등을 평가하므로 상황에 따라 대출 가능 금액이 달라질 수 있습니다. 현실적인 상황과 대출 가능성을 고려해서 자금조달 계획을 세우고, 그에 따라 신중하게 대출을 계획하세요.
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