법인 대표 오피스텔 월세 경비처리되나요 ?

Question

장희성 · Answer

안녕하세요 장희성 세무사입니다

신규로 오피스텔 월세 1개를 입주하려고 합니다
대표가 오피스텔 월세로 세금계산서를 발급 받으면 경비처리가 가능할까요 ?..
>> 법인 명의로 임차를 한 뒤, 해당 임대인에게 세금계산서를 받아서 매월 임차료를 지급하시면 경비처리가 가능합니다.
만약 오피스텔을 법인 명의로 구입하는 경우
법인과 법인 대표간에는 특수관계인으로서 세법상 임대료 시세보다 낮게 임대료를 지급하는 경우, 법인대표자가 경제적 이익을 얻었기 때문에
관련 경비가 부인될 수 있습니다. 법인 명의로 오피스텔을 임차한 뒤, 인근 호실 임대료 시세에 맞게 지급하시고
법인 대표자분께서 별도 개인사업자가 없으시다면 부가가치세를 포함하여 법인 계좌로 입금하고 현금영수증을 받으시면 됩니다.

답변이 도움되셨길 바라겠습니다. 감사합니다

김현철 · Answer

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

신규로 얻으시려는 오피스텔을 실제로 사업용으로 사용하신다면 분점으로 등록하고 세금계산서를 발급받으시는게 원칙이며,

계약 명의자를 법인으로 한 경우 경비 처리가 가능합니다.

실제 사업을 하는 장소가 아닌 경우에는 세금계산서 처리를 하더라도 업무무관비용으로 경비가 불산입될 수 있으니

참고하시기 바랍니다.

정민규 · Answer

법인 명의가 아닌 대표자 명의로 임차료 세금계산서를 발급받은 경우를 질문주신 것 같습니다.

법인 명의로 발급받은 세금계산서가 아니기 때문에 부가세는 공제받을 수 없지만,
사업이나 업무와 완전히 무관한 게 아니라면 경비처리는 가능합니다(다만, 가산세 문제 발생할 수 있습니다)

그리고 혹시 대표자가 개인적으로 거주하기 위한 목적으로 임차하시는 거라면,
(본점이든 지점이든 상관없이)법인 명의로 계약하고 세금계산서를 발급받더라도 부가세는 공제받을 수 없으며, 임차료는 비용이 아닌 대표자 가지급금으로 처리해야 합니다.

안정현 · Answer

안녕하세요 안정현 세무사입니다. 사업자번호로 세금받으시면 됩니다. 다만 사업과 무관할 경우 경비처리 부인될 수 있습니다. 감사합니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

상황설명이 이해가 좀 되지 않습니다만

대표가 대표명의로 오피스텔 월세로 세금계산서를 발급받으면 법인에서는
경비처리가 안되겠지만, 대표 개인사업자에서는 매입세액공제 및 경비처리가
가능합니다.

감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.

권재훈 · Answer

법인 명의로 오피스텔을 임차하고 임대인으로부터 세금계산서를 받으면 임차료를 경비 처리할 수 있습니다. 실제로 사업용으로 사용하는 경우 분점으로 등록하고 세금계산서를 발급받는 것이 원칙이며, 사업장이 아닌 곳을 임차하면 업무무관비용으로 경비가 불산입될 수 있습니다. 또한, 법인과 대표자 간 특수관계에서 시세보다 낮은 임대료를 지급하면 관련 경비가 부인될 수 있으므로 인근 시세에 맞게 임대료를 지급하시기 바랍니다.

강태훈 · Answer

안녕하세요. 강태훈세무사입니다. 업무관련이면 오피스텔 월세 가능합니다. 감사합니다.

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