세무 Q&A
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Q.
3천만원에 구입한 땅이 있습니다만
같은 주소에 살고잇는 형에게
시세 혹은 공시지가로 증여가 가능한가요
최근4개월전 제가 알박기 땅을 3천만원에 샀으나, 시세는 1500-2000만원 내외입니다
또한 공지시가는 700만원입니다
증여가액으로 700만원으로 잡을 수 있나요?
이*준 님
조회 : 541건
답변 : 6건
24.11.08
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장희성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.08
안녕하세요. 장희성 세무사입니다
증여를 하는 경우 원칙은 실지 거래가액, 감정가액
. 기준시가 순서대로 평가를 해야 됩니다.
1. 시세 혹은 공시지가로 증여가 가능한가요
주소가 같아도 타인이기 때문에 증여하는 것은 문제가 되지 않습니다. 아울러 형제간에는 10년간 천만원을 증여한 사실이 없더라면 증여재산가액 1천만원까지 비과세이며 이를 초과하는 증여재산가액에 대해서만 증여세가 발생합니다.
2. 증여가액으로 700만원으로 잡을 수 있나요?
형제는 세법상 특수관계인이기 때문에 시가와 30 프로 이상 차이가 난다면 증여로 보게 됩니다. 즉, 보수적으로 시가를 2000만원으로 잡는다면 1400만원 이상으로는 증여가액으로 신고를 해야 당초 증여세 납부한 것 이외에 추가 부담이 없을 것으로 예상됩니다.
답변이 도움되셨길 바라겠습니다. 감사합니다
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.08
4개월전이면 최근이므로 시가가 3천만원으로 봅니다 증여가액은 3천만원으로 볼수있으므로 시기가 좀 지나서 증여하시는것이 좋습니다
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전민수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.08
안녕하세요
세무회계 수의 전민수 대표세무사입니다!
증여세 기준인 과세표준은 일반적으로 시가를 기준으로 계산이 되며, 해당 시가를 확인하기 힘든 경우에만 공시지가로 계산하기도 합니다.
다만, 최근 국세청에서는 시가를 기준으로 신고하기를 권고하고 있으며, 공시지가로 신고하더라도 국세청 자체적으로 감정평가해 고지하기도 하기 때문에
만약 최근 시세를 알 수 있는 상태라면 최대한 시가를 기준으로 신고하시는 걸 추천드립니다!
더 궁금한 것이 있으시면 언제든 말씀해주세요!
오늘도 좋은 하루 되세요~!
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.08
안녕하세요.
강태훈세무사입니다.
시가로 해야 합니다.
시가 관련 등의 평가액이 없을경우 공시지가로 평가합니다.
감사합니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.09
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1.시세 혹은 공시지가로 증여가 가능한가요
--->원칙은 시가이지만, 시가(감정가액, 매매사례가액 등)이 없다면
공시지가로 가능합니다.
2. 증여가액으로 700만원으로 잡을 수 있나요?
---> 가능할 것 같지만, 추가적인 질문(확인)이 필요합니다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
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박기현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.11
안녕하세요.,
세무법인프라임 성남지점 박기현세무사입니다.
질문에 대한 답변 드리도록 하겠습니다.
1) 원칙은 시가입니다. 다만 시가(감정가액, 매매사례가액 등)이 없다면 공시지가로 가능합니다.
2) 가능은 할 것으로 보입니다만, 추가적인 시가 확인 등은 필요할 것으로 보입니다.
답변이 도움되셧기를 바랍니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
증여세는 증여당시의 시가로 계산됩니다. 공시지가나 구입금액은 증여세 계산의 기준이 되지 않습니다. 세법상 증여시점의 증여재산의 시가를 기준으로 합니다. 만약 시세가 1500-2000만원이라면 그 금액을 기준으로 증여세가 부과됩니다.
즉, 형에게 3천만원에 산 땅을 증여하더라도 증여세는 땅의 시가에 따라 계산됩니다. 세무사 등 전문가와 상의하여 확인하시기를 권장드립니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.