증여세관련 질문입니다.

Question

장희성 · Answer

안녕하세요 장희성 세무사입니다

증여일 기준 이전3달과, 이후3달간의 해당 자산의 실지거래가격을 통해 시가를 산정합니다.
이런 실지거래가격이 없다면
2순위 유사 재산의 매매가액·감정가액·수용가액·경매가액·공매가액,
3순위 보충적 평가액(기준시가)를 적용합니다.

올해 혼인신고를 했더라면 증여재산가액 1.5억원까지는 비과세 혜택이 가능합니다.
다만 혼인신고일로부터 2년 이내에 증여를 받으셔야 하고 증여세 신고를 해야 합니다.

세금은 4.48억원에 1.5억원을 차감하여 약 2.9억원에 대한 증여세가 산출됩니다.
1억X10% = 1천만원
1.9억X20% = 3,800만원

총 4,800만원의 세액이 예상됩니다.

답변이 도움되셨길 바라겠습니다. 감사합니다

강태훈 · Answer

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

1) 3년전 매매가가 기준이 될수 없습니다.
감평가액이나 기준시가등의 매매가를 알아봐야 합니다.
4억4천이면 기본 5천만원 공제, 혼인신고 증여공제 1억 원 차감하면 3억1천만원의 과표로 증여세가 과세됩니다.

감사합니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요.
스머프 세무사 박잠득 입니다

질문에 답변드리겠습니다

만약 증여 재산 가액을 4억 5000만원이라고 가정했을 경우에는 결혼에 따른 공제 1억 5000만원을 차감한
3억원에 대하여는 20 %의 세율이 적용되어 과세됩니다. 누진 공제액 1000만원

계산한 결과는 5천만원의 증여세가 발생될 것으로 예상됩니다.

감사합니다.
답변 채택 부탁드리겠습니다.

김현철 · Answer

안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.

증여세 계산시 증여받은 재산의 판단은 증여당시의 시가로 하는 것이므로

가격은 21년 10월과 다를 것 같습니다.

현재 시가대로 계산을 해야 하며,

증여재산가액 5억으로 판단시 사전에 증여를 한번도 안받았다면 3.5억에 대한 세금을 부담할 것으로 보입니다.

하수정 · Answer

안녕하세요!!

증여재산평가는 증여당시 시가로 평가하기때문에, 3년전의 가액은 시가로 볼 수는 없고요.

특수관계인간의 거래라면 더더욱 해당 가액으로 신고한다면 위험합니다. (세무서 자체에서 감정하는 가액도 있기때문에 감정가액으로 다시 증여세가 부과될수있습니다)

같은 면적, 동일한 동의 비슷한 호실의 매매사례가액도 시가로 사용할 수 있습니다.

1억 5천까지 공제받으시게 될건데 예를들어서 시가가 4억5천이라면 3억에 대해서는 5천의 증여세가 나올것입니다.

전민수 · Answer

안녕하세요

세무회계 수의 전민수 대표세무사입니다!

1. 증여의 경우엔 증여계약일 전6개월, 후3개월 내의 매매사례가만 인정되기 때문에 3년전 가격은 인정받기 어렵습니다.

만약 최근 가격이 없다면 감정평가 등을 통해 시가를 산정하셔야 합니다.

2. 단순히 해당 가격을 시가로 보고 증여세 계산을 해보면

4억4천8백만 - 1.5억원 x 증여세율 = 49,600,000원 으로 계산되니 참고 바랍니다.

더 궁금한 것이 있으시면 언제든 말씀해주세요~

오늘도 좋은 하루 되세요~!

이상규 · Answer

안녕하세요, 증여받는 시점에서의 매매사례가액을 확인해야 합니다. 혼인증여로 받게 되면 1.5억원까지는 세금부담이 없고요. 감사합니다.

신경석 · Answer

증여세는 4천9백6십만원 정도 예상되며 실거래가 많이 있지 않고 시세도 크게 변동되지 않았다면 3년전 금액으로 해도 문제없습니다

김남경 · Answer

증여재산은 증여일을 기준으로 한 시가를 기준으로 평가합니다.
시가는 실거래가, 감정평가액, 기준시가 중 국세청이 인정하는 가액을 사용합니다.
증여세는 약 5천만원 예상됩니다.

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