세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요 저희 아빠이야기입니다
현재 인천지역 아파트 3채 보유중입니다.
1채 아파트 2억대 (월세줌)
1채 아파트 2억대(월세줌)
1채 아파트 3억대(거주중)
이런상태에서 현재 거주중인 3억대아파트를 팔고 6억대 아파트를 사려고 합니다
1채 3억대아파트는
25년전쯤 9천만원주고 삿고 현재시세 3억 5000 쯤 됩니다
☆양도세 문의드립니다.
또 새아파트 구입시 취득세는 어떻게 되나요? 6억아파트
(기존2채아파트는 보유상태로)
☆취득세 문의드립니다.
후* 님
조회 : 380건
답변 : 3건
24.11.17
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.17
안녕하세요.
강태훈세무사입니다.
양고가액3.5억에서 취득가액 9천만원 차감하면 양도차익이 대략 2억 6천만원
양도차익에서 장기보유공제 15년 최대 30%차감합니다.
장기보유공제 차감하고 기본공제 2.500,000차감하면 과세표준 1억8천 정도 계산됩니다.
세율은 기본 세율 38%를 적용해서 계산하게 됩니다.
취득세는 3번째 주택구입시 비조정대상지역이면 취득세율 8프로 받게됩니다.
감사합니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.17
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
6주택인 경우에는 8.4%의 세율이
적용됩니다.
따라서 6억 * 8.4% = 50,400,000원이 됩니다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.18
양도세는 내용대로 간단하게 계산하면 5천3백만원 정도 예상됩니다
취득세는 8%적용해서 4800만원정도 예상됩니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요,
실제 양도세와 취득세는 많은 요인들을 고려하여 계산되기 때문에 정확한 금액을 알려드리기는 어렵습니다. 하지만, 대략적인 계산 방법을 안내 드리겠습니다.
1. 양도세 (거주용 주택일 경우)
- 주택 보유기간이 2년 이상인 경우에는 주택 양도세율이 6%에서 35%까지 실양도가액에 따라 단계적으로 적용됩니다. 주택 보유기간이 1년 이하인 경우에는 양도세율이 50%, 1년 초과 2년 이하인 경우에는 양도세율이 42%로, 그 이후 보유기간에 따라 점진적으로 줄어듭니다.
2. 취득세 (다주택자일 경우)
- 취득세는 주택가격에 적용되는 세율에 따라 달라지며, 다주택자의 경우 보유 주택 수에 따라 세율이 상승합니다. 현재 여러분의 상황을 보면, 취득 후 주택 보유 수가 3채가 될 예정이므로, 2021년 기준으로 8%의 취득세가 부과될 것으로 보입니다.
위와 같은 계산을 통해 대략적인 세액을 계산해보시되, 실제 세액은 주변 변동사항과 법률 변경에 따라 달라질 수 있으니 세무사 혹은 기타 전문가의 도움을 받아 정확한 금액을 계산하시는 것이 좋습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.