주택임대소득 공제

Question

정순재 · Answer

안녕하세요
연월세무회계 정순재 세무사입니다.

문의주신내용에 답변드립니다.

해당 주택임대사업과 관련된 대출금 이자비용의 경우 간편장부 또는 복식부기 장부 작성을 통해 비용으로 인정받으실 수 있습니다.

감사합니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

주택임대소득에 대하여 종합소득세 신고를 하는 경우
추계신고(장부없이) 신고하면 일정한 율로 소득금액을
산출하기 때문에 이자비용은 별도로 공제가 안됩니다.

그러자 기장(장부)신고를 하는 경우에는 이자비용도
필요경비로 공제를 받을 수 있습니다.
차이점은 장부를 해서 신고 하느냐, 장부없이 신고하느냐에
따라서 달라집니다.

감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.

강태훈 · Answer

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

대출이자는 기장업무에서 입력할수 있고
종소세 신고 할때 대출이자관련 내역을 세무사등에게 알려주시면 
비용처리도 가능합니다.

감사합니다.

장희성 · Answer

안녕하세요. 장희성 세무사입니다

소득 요건과 주택 규모, 무주택 자인지가 확인이 된다면 주택임차자금 상환액, 즉 전세대출 이자 갚은 것도 소득공제가 됩니다

답변이 도움 되셨길 바라겠습니다. 감사합니다

신경석 · Answer

종소세 신고시 이자비용으로 신고하면 경비처리 가능합니다

허훈 · Answer

주택임대사업과  관련한 대출금에 대한 이자라면  필요경비 산입이 가능합니다.

장부에 의한 신고시 손익계산서상 '이자비용' 계상의 방법을 통해서 필요경비 산입이 가능합니다.

따라서,  이자를 필요경비 산입하기 위해서는 소득세 신고서 유형을 '장부에 의한' 소득세 신고를 하셔야 합니다.

최재호 · Answer

안녕하세요.

담보대출 이자를 반영하려면 기장신고를 해야 합니다.
대출이자를 반영하여 계산한 금액과 추계신고(필요경비+기타공제)로 계산한 금액을 비교하여
본인에게 유리한 쪽으로 신고하는게 좋을 듯 합니다.

권재훈 · Answer

주택임대소득에 대해 추계신고를 하면 일정 비율로 소득금액이 계산되어 이자비용 공제가 불가능하지만, 기장(장부) 신고를 하면 이자비용을 필요경비로 공제받을 수 있습니다. 또한, 소득 요건, 주택 규모, 무주택 여부 등이 충족되면 전세대출 이자 상환액도 소득공제가 가능합니다. 신고 방식에 따라 공제 가능 여부가 달라지니 신중히 선택해야 합니다.

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