세무 Q&A
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Q.
부부간 근저당 있는 아파트 증여나 명의변경
아파트(아버지 명의) 시세는 3.6정도 되는데..
근저당(아파트매매 시 받은 담보대출 6500, 대부업 근저당1.75, 총2.4)이 잡혀있습니다. 어머니께서 아파트 명의 이전이나 증여를 받고 주택담보대출과 신용대출을 1금융에서추가로 받아서 빚을 해결하고자 하는데..(아버지께서 타 캐피탈 대출이 있어 1금융 대출이 안됨) 취득세가 어느정도될까요?
공동명의로하는것이 이득일까요? 모두 받는것으로 하는게 이득일까요?
김*년 님
조회 : 758건
답변 : 2건
24.11.19
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.20
채택답변
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
명의변경을 하는 방법은 매매와 증여가 있습니다.
부담부 증여인 경우에는 부채는 제외한 순수한 증여분에 대해서 증여세가 과세되는데
부부간 증여는 위 금액이면 증여세는 6억원 미만이라서 없겠네요.
다만, 취득세는 총 시세 3.6억원에 부담부 2.4억원이라면
증여부분과 매매부분으로 나누어서 취득세를 계산해야 됩니다.
증여부분 : 1.2억 * 3.8% =4,560,000원
매매부분 : 2.4억 * 1.1% = 2,640,000원 (1주택이라고 가정)
입니다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
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김주성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.19
공동명의가 유리한경우가 많습니다
증여로 하면 시세의 4%입니다
부담부증여로 하면 부채 유상부분은 1~3%, 무상은 4%입니다
중과가 되면 달라질수 있습니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
당신의 질문에 정확한 답을 주기 위해서 여러 가지 요소를 고려해야 합니다.
부동산 증여 시 발생하는 세금은 취득세와 증여세가 있습니다. 취득세는 부동산을 취득할 때 발생하며, 증여세는 부동산을 증여 받을 때 발생합니다.
1. 취득세: 취득세는 부동산 가액에 따라 결정되며 보통 1~4% 범위에서 부과됩니다. 아파트 가격이 3.6억원이라면 취득세는 대략 360만원에서 1440만원 사이에 있을 것입니다.
2. 증여세: 증여세는 증여받은 재산의 가치와 수증자의 관계에 따라 결정됩니다. 부모로부터 증여를 받는 경우에는 1억원까지 비과세이며 그 이상은 10%~50%의 세금이 부과됩니다.
그리고 근저당이 있는 부동산을 명의 변경하거나 증여 받을 경우에는 근저당권자의 동의가 필요하며, 이에 따른 추가 비용도 발생할 수 있습니다.
부동산을 공동명의로 받는 경우에는 증여세 부담을 분할할 수 있어 세액 부담을 줄일 수 있지만, 이후에 다시 명의 변경을 할 경우에는 추가적인 세금이 발생할 수 있습니다.
따라서 위의 사항들을 고려하여 결정하시길 권장드립니다. 자세한 사항은 세무사이나 전문가와 상의하시는 것이 좋을 것으로 보입니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.