세무 Q&A
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Q.
서울에 아파트 주택 1개, 전라남도에 농촌 주택 1개 보유자인데, 서울 주택을 매도할 시 1가구 2주택 양도세 중과 대상인지 궁금합니다.
농촌 주택: 전라남도 신안군 만년리, 2002년에 부모로부터 증여받음, 현 시세 1천5백만원
아파트 주택: 서울 금천구 시흥2동, 2016년에 구입후 실거주, 현재 시세 6억5천만원
위와 같은 조건일 때, 서울 아파트를 매도하려고 합니다. 1가구 2주택 양도세 중과 대상인가요?
김*현 님
조회 : 1813건
답변 : 7건
24.11.21
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이병철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.21
안녕하세요
수원 호매실 동화세무회계 이병철세무사 입니다.
2022.5.10.~2025.5.9.까지 조정대상지역 내 주택양도시 주택 수 2 이상 등의 경우 중과세율 적용 및 장기보유특별공제 배제규정은 적용하지 않습니다. 즉 일반적인 세율 적용과 3년 이상 보유시 장기보유 특별공제(100분의 30 한도)을 적용 합니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.21
일반세율 적용입니다. 조정대상지역주택인 경우반세율 적용입니다. 조정대상지역주택인 경우 중과세율 적용될수 있지만
금천구는 조정대상지역이 아닙니다.
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홍성환 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.21
1. 25년 5월 9일까지 양도하는 자산에 대해서는 양도세 중과를 적용되지 않습니다.
2. 25년 5월 9일이 넘어서 양도하는 경우로써, 금천구가 조정대상지역에 지정되지 않는 경우라면 양도세 중과가 적용되지 않습니다.
3. 25년 5월 9일이 넘어서 양도하는 경우로써, 금천구가 조정대상지역에 지정되는 경우라면 농촌주택의 기준시가가 1억 이하에 해당하는 경우에는 양도세 중과가 적용되지 않습니다.
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강대성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.21
안녕하세요.
2025년 5월 9일까지 양도세 중과를 한시적으로 배제하고 있습니다.
따라서, 일반세율을 적용하여 양도세를 계산하면 됩니다.
감사합니다.
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송시현 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.21
안녕하세요, 양도소득세 중과대상은 아니나, 농촌주택으로 인해 서울 아파트 양도 시 1가구1주택 비과세 혜택은 받을 수 없습니다. 세금 측면에서만 본다면, 농촌주택을 먼저 양도하고 서울 아파트를 양도한다면 비과세로 양도소득세 없이 양도할 수 있을 것으로 보입니다.
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추경호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.21
양도세 중과는 현재 유예중이므로 중과는 되지 않습니다. 다만, 비과세는 적용받기 어려울 것으로 보입니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.22
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1가구 2주택 양도세 중과는 시가총액 9억원을 초과하는 주택을 2주택 이상 소유한 경우에 적용되는 사항입니다. 본인의 경우, 주택 시가 총액이 9억을 초과하지 않으므로 1가구 2주택 양도세 중과 대상에 해당되지 않습니다.
추가적으로 주택 매도에 따른 양도세의 계산에는 주택 보유 기간, 처분 소득 등 여러 요소가 고려되기 때문에 정확한 양도세 계산은 세무사 등 전문가의 도움을 받으시거나 국세청 홈택스에서 직접 계산해보시는 걸 추천드립니다.
*재산세와 다르게 양도세는 순수 보유한 부동산의 시가총액에 대한 세율이 적용되지 않으므로 참고하시기 바랍니다.
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