매매사업자 85m2 초과 주택 매매시 부가세 필요경비 해당여부

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Q.
부가가치세 매매사업자 85m2 초과 주택 매매시 부가세 필요경비 해당여부
안녕하세요,
매매사업자로 85m2 초과 주택을 매매할 경우 매도인이 납부하는 부가세 10%는 종합소득세 신고할때 필요경비에 해당하는지 궁금합니다.

예를 들어 양도차익이 1억원이고 건물분 부과세 4천만원일 경우, 내년 5월 종합소득세 신고할때는 수익 1억원에 대한 소득세율 35%가 수입으로 산정되는지
아니면 건물 부가세 10%인 4천만원이 필요경비로 인정되어서 약도차익 6천만원에 대해서만 종합소득세를 신고할 수 있는지가 궁금합니다.

감사합니다-!

s****y 님
조회 : 3188건 답변 : 1건 24.11.22
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이종석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

24.11.22

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안녕하세요 대표님.
칠도세무회계 이종석 세무사입니다.
면세사업자의 경우 부가세 공제를 못받기 때문에 부가세가 필요경비로 공제가능하고, 일반사업자는 부가세 공제받기 때문에 필요경비로 처리 불가능합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

주택 매매시에 건물분에서 발생하는 부가세는 매매사업자의 소득세 계산에 필요경비로 인정되지 않습니다. 매매사업자가 부가세를 납부하는 경우, 이는 판매비용이므로 양도소득세에서 공제되지 않습니다. 따라서 양도소득세 계산시 양도차익이 1억원이고 부가세가 4천만원이면 양도소득세는 1억원을 기반으로 계산됩니다.

참고로, 건물분 부가세는 과세대상 가액의 10%입니다. 그래서 양도차익이 1억원이라면, 부가세는 1억원의 10%인 1천만원이 되어야 맞습니다.

주의해야할 점은, 실태에 따라 양도소득과 세금 부과 방식이 달라질 수 있으므로 정확한 상황에 대한 세무상담이 필요하다는 점입니다. 정확한 자문을 위해 세무사 등 전문가의 도움을 받아야 합니다.