세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
할아버지 명의 아파트 kb 부동산 3.3억 시세 형성되어있습니다.
저한테 증여하려고하는데
2천만원정도 담보대출이 남아있는 상태고
할아버지 / 저 모두 무주택입니다.
어떤방법으로 증여하는게 가장 좋을까요?
내년 4월에 2세가 태어날 예정이고
16년도에 5천만원 아버지한테 현금으로 증여받아서 신고했습니다.
박*현 님
조회 : 482건
답변 : 5건
24.11.25
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장지인 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.25
안녕하세요 ^^
1. 할아버지가 1세대1주택 비과세가 적용이 가능하신지에 따라 유리한 방법이 다를 수 있습니다.
2. 단순증여/저가양도 두가지 고려 해 보시면 좋을듯 합니다.
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이상규 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.25
안녕하세요,
할아버지 명의 아파트를 이전하는 것은 부담부증여, 매매, 저가양도 등을 생각해보실 수 있습니다.
아직 출산증여공제를 받지 않았다면 그걸 활용해 볼수도 있고요.
해당 아파트가 비과세요건을 충족했다면 저가양도를 고려해보실수도 있고요.
감사합니다.
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강대성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.25
안녕하세요.
아버지에게 5천만원 증여받은 것이 있기 때문에 할아버지로부터 증여받는 경우에는 10년간 증여공제 5천만원이 적용되지 않습니다.
또한, 할아버지로부터 증여는 출산공제가 적용되지 않습니다.
증여시 대출이 있는 경우라면 대출까지 함께 증여하는 부담부증여가 대체적으로 유리합니다.
감사합니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.26
할아버지가 비과세가 된다면 저가양도를 하거나 부담부증여를 할 수 있는데 정확한 계산을 해보시는게 좋습니다
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하수정 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.26
안녕하세요!!
할아버지로부터 증여받으시는 경우 증여공제 5천만원 적용이 안될것같구요 출산공제도 안될것같습니다.
저가양도, 부담부증여를 할수있을거같은데 전문가에게 상담을 받은 후 결정하시는게 좋을거같네요.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
할아버지가 아파트를 직접 증여하는 것보다 2세에게 증여한 후, 일정기간이 지난 후 양도하거나 상속을 통해 취득하는 것이 세금을 절약하는 데 더 유리한 방법일 수 있습니다. 하지만 세부적인 상황에 따라 달라질 수 있으므로 세무사와 상담해봐야 할 것 같습니다.
일반적으로 아래와 같은 방법들이 있습니다.
1. 직접 증여: 할아버지가 손자에게 직접 아파트를 증여하는 방법입니다. 증여세율은 증여받는 총 가액에 따라 다르게 적용되며, 증여세를 절감하기 위해 분할하여 여러 번에 걸쳐 증여하는 방법도 있습니다.
2. 간접 증여: 할아버지가 아버지를 통하여 아파트를 증여하는 방법입니다. 이 경우에는 증여세를 두 번 납부해야 하지만, 알맞게 계획하면 세금을 절약할 수 있습니다.
3. 손자 생후 6개월 이후 증여: 아이가 6개월 이상되면 그 아이에게 증여를 하여 세액공제를 받을 수 있습니다. 하지만 이 경우 아이가 성년이 될 때까지 부모가 관리를 해야합니다.
4. 편리증여: 조부가 손자에게 직접 증여하면 특정 세액공제를 받을 수 있습니다.
위 방법들 중 가장 나은 방법은 거주지, 가족 구성, 증여자의 소득 등 여러 요인을 고려하여 결정합니다. 또한 각 방법마다 장단점이 있으며,자세한 정보를 얻기 위해선 전문가와 상의하는 것이 좋습니다.
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