부모님과 함께살 아파트 구매시 증여세를 내야하나요?

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Q.
증여세 부모님과 함께살 아파트 구매시 증여세를 내야하나요?
이번에 은평구에 5억4천7백짜리 아파트를 제 명의로 대출을 끼고 구매 예정입니다.
대출금은 2억5천이고, 어머니 돈이 2억1천7백 들어갑니다.
부모님과 함께사는 최초구입 주택이더라도 증여세가 부과될까요?

정*욱 님
조회 : 4936건 답변 : 4건 24.11.25
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임대엽 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

24.11.25

아파트 지분을드리거나 하다못해 전세계약이라도 하시면 어느정도 방어가될것같습니다
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강대성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

24.11.25

안녕하세요.

아파트 지분에 해당하는 만큼 공동명의로 한다면 증여문제는 없지만, 아파트 전체를 질문자님의 명의로 한다면,

어머니가 부담하는 부분에 대해서는 증여에 해당합니다.

감사합니다.
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이상규 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

24.11.25

안녕하세요.
자녀명의 주택 구입에 어머님 자금이 들어간다면 다른 반증이 없는한 증여로 보게됩니다.
차용증 등의 증빙이 있느면 증여로 보지않을수 있습니다감사합니다
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

24.11.26

함께 사는 것은 상관없이 지분이 없다면 증여로 봅니다

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

증여세는 자녀에게 직접적인 재산 이전이 발생했을 때 부과되는 세금입니다. 따라서 아파트를 구매할 때 부모님이 일정 금액을 내주는 경우 증여로 간주할 수 있습니다.

그러나 일부 금액이면서도 그 금액이 가족 간 합리적인 생활비 범위 내라면 과세 대상에서 제외되기도 합니다. 예를 들어 자녀 교육, 생활비 등으로 인정될 만한 금액이라면 증여세를 부과받지 않습니다.

그러나 당신의 경우와 같이 특정 재산(아파트) 구입을 위해 부모님의 금액이 크게 사용된다면, 이는 증여로 간주될 가능성이 높습니다.

만약, 아파트를 공동명의로 구매하게 되면 증여세 부과를 피할 수 있습니다. 어머니 명의로 구입하는 금액만큼 부분 소유하게 되면 증여세가 발생하지 않습니다.
이 경우 꼭 대출상환에 대한 명확한 계획과 부모님과의 계약서 절차를 거치는 것이 좋습니다.

세세한 사항은 세무사님과 상담을 통해 확인해보시는 것이 좋겠습니다. 주택 구입 및 대출, 증여세 등이 복합적으로 얽혀 있기 때문에 개인의 신용 등에 따라 달라질 수 있습니다.

(참고로 주어진 내용은 2022년 현재의 법률에 근거한 것이며, 추후 법률이 변경될 수 있습니다.)