세무 Q&A
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Q.
2주택에서 A주택을 임대물건등록 하고
나머지 B주택을 매도 할 때,
1. B주택 매도는 1주택이되어 양도세 절감이 예상되는데 양도세계산기에 1주택으로 넣고 계산하면 되죠?
2. B주택 매매계약서 작성 전에 A주택 임대등록이 완료되어야 하나요? 잔금전에만 등록되면 되나요?
허*영 님
조회 : 109건
답변 : 2건
24.11.26
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전민수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.26
채택답변
안녕하세요
세무회계 수의 전민수 대표세무사입니다!
1. 만약 A주택을 장기임대주택으로 등록하고, 조건들이 부합한다면(기준시가, 임대료 증액 제한) B주택은 거주주택 비과세 적용으로 1주택으로 계산하시면 됩니다.
10년의 장기임대주택 기간이 지나지 않았더라도 미리 거주주택 비과세를 받을 수 있지만, 추후 이를 지키지 않을 경우엔 추징되니 주의하셔야 합니다.
2. 주택의 양도시기는 잔금지급일이기 때문에 잔금전에 등록하시면 되겠습니다.
더 궁금한 것이 있으시면 언제든 말씀해주세요!
오늘도 좋은 하루 되세요~!
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이준호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.26
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 네, 그렇습니다. A주택을 임대물건으로 등록하면 주택 소유수가 감소합니다. 따라서 B주택을 매도할 때에는 1주택으로 간주되어 양도세가 절감될 수 있습니다. 양도세 계산은 1주택으로 하시면 됩니다.
2. B주택 매매계약서 작성 전에 A주택 임대등록이 완료되어야 하는지에 대한 질문입니다. 일반적으로는 A주택 임대등록이 먼저 완료되어야 하는 것이 안전하나, 법적인 절차에 대해서는 전문적인 상담을 받아보시는 것이 좋습니다. 다만, 보통 매매계약서 작성 후 일정기간 내에 잔금을 지불하는 것이 일반적이므로, 그 기간동안에 A주택 임대등록을 완료하면 문제가 없을 것입니다. 하지만 정확한 내용은 공인중개사나 법률 전문가에게 상담하는 것이 좋습니다.
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