세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요.
현재 감평가가 26,000만원인 주택이 공동명의(시어머니, 며느리)로 되어있습니다.
시어머니의 지분인 13,000만원을 다음의 방식으로 명의를 변경하고자 하는데요.
아들 - 5,000만원 증여
며느리 - 8,000만원 매매
(2:8 비율로 명의 변경)
아들 - 200만원(증여취득세 4%)
며느리(시가의 70%인 5,600만으로 매매할 경우) - 56만원(취득세 1%)
이렇게 총 256만원으로 세금을 계산하였는데, 맞게 계산한 것인 지 궁금합니다.
감사합니다.
김*순 님
조회 : 857건
답변 : 2건
24.11.27
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.27
안녕하세요.
강태훈세무사입니다.
취득세 증여는 3.5 %적용합니다.
며느리는 특수관계자에 해당하므로 시가의 95%까지 양도가액으로 할수 있습니다.
시가의 70%또는 3억 여부는 저가양도 에 따른 증여세가 계산 식입니다.
감사합니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.27
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
증여부분 취득세는 3.8%이구요
매매부분은 취득세는 1.1%입니다.
그러나 특수관계자간 70%로 양도할 경우에는 부당행위계산부인
규정이 적용됨에 유의하시기 바랍니다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요.
취득세와 증여세의 계산에 대해 궁금하신 거군요.
먼저 증여세 계산은 근저당금과 증여세 신고시점의 배당물건 가액 등을 고려하여 계산됩니다.
증여세율은 증여받는 자의 연간 증여받은 재산의 가액에 따라 10%에서 50%까지 다양하게 적용되는데, 5천만원 이하일 경우 10%로 적용됩니다.
다만 공제 및 감면 규정을 적용하여 실제 증여세액을 산정하며, 특별한 경우가 아니라면 기본공제액 1천만원을 공제할 수 있습니다. 즉, 5천만원 증여일 경우 기본공제액을 적용하면 과세 표준액은 4천만원이 됩니다. 그럴 경우 증여세는 400만원(4천만원 x 10%)이 됩니다.
이어서 취득세의 경우, 매매로 인한 취득세는 거래액이나 시가 중 큰 금액을 과세 표준으로 산정합니다. 매매금액이 시가의 70%(5,600만원)인 경우라면 취득세는 56만원(5,600만원 x 1%)이 맞습니다.
따라서 증여세와 취득세를 합산하면 총 456만원의 세금이 발생합니다.
혹시 추가적인 궁금증이 있거나, 자세한 상담을 원하신다면 세무사나 변호사 등 전문가에게 상담 받으시는 것을 추천드립니다.
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