세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요,
부모님이 가지고 있는 시가 13억 이상 아파트로 입주를 할 예정에 있습니다.
무상으로 살려고 했는데, 시가 13억 이상이면 증여세를 내야 한다고 해서
월세를 드리는 방향으로 보고 있는데요,
1)이때 월세가 어느정도면 증여로 보지 않는지 궁금합니다.
2)그리고 임대차계약서를 쓰고 임대차계약 신고를 해야하는지도 궁금합니다.
3)시세보다 -30%저렴하게 계약을 해도 되는지 궁금합니다.
감사합니다.
김*선 님
조회 : 10828건
답변 : 4건
24.11.28
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장지인 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.28
안녕하세요 ^^
1. 3번 답변에 포함하여 답변 드립니다.
2.. 전월세신고제도 의무대상이신 경우 당연히 신고해야 합니다. 과태료 나올 수 있습니다.
3. 증여세법 에서 규정하는 1년치 임대료의 수준은 부동산가액의 2% 입니다. 1년간 적정 임대료의 70%이상 지불하였다면 증여세가 나오지 않습니다.
감사합니다.
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이용진 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.28
안녕하세요. 이용진 회계사 입니다.
1) 계산식은 다음과 같습니다.
- X(시가) * 2% / 12 = A(적정 월임대료)
- 증여로 보지 않는 월 임대료 = A의 70%
2) 안하셔도 전입신고 가능한 것으로 알고있습니다만, 추후 혹시나 입증 문제가 있을 경우 계약서가 있는 것이 좋긴 해보입니다. 계약서 작성을 안한다면 월 이체액 등으로 입증해야하겠습니다.
3) 네, 저가임대 가능하고 증여세 및 거주비 절감을 위한 전략 중 하나입니다.
감사합니다.
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.28
안녕하세요.
1. 동일 동, 면적, 층에서 신고되는 월세를 파악한 후 시세로 볼수있는 금액의 70% 이상이여야 증여세를 피할 수 있습니다.
2. 임대차계약서를 작성해야 하며, 부모님은 소득세 신고 등이 필요합니다.
3. 1번 답변 참고하시길 바랍니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
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하수정 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.11.28
안녕하세요!!
부모자식간 임대료계산시에는 시세의 70%이상은 되어야하고, 시세보다 낮은 경우에는 세무서에서 증여로 보게될수있으니 주의하셔야합니다.
임대차계약서를 작성해야하며, 부모님소득도 신고하셔야합니다. 30% 저렴하게 임대 가능합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1) 보통 부모 자식 간 임대료를 계산할 경우에는 "시세의 100%～70%"를 기준으로 합니다. 시세보다 낮은 경우에도 그 차액이 증여로 인정받을 수 있으니 주의하셔야 합니다. 그러나 각 지역별 시세가 다르고, 세무서 또는 전문가의 의견에 따라 다를 수 있으니, 구체적인 사안은 세무사 등의 전문가에게 상담하는 것이 좋습니다.
2) 임대차계약서 작성과 등기는 선택 사항입니다. 그러나 문제가 발생했을 때를 대비하여 계약서 작성은 추천드립니다.
3) 일반적으로, 임대계약 시 시세보다 30% 저렴하게 계약을 해도 괜찮습니다. 그러나 이 경우에도 시세와의 차액이 증여로 볼 수 있다는 점을 주의해야 합니다.
세부적인 사항은 세무사 등 전문가에게 상담하는 것이 좋습니다. 참고로, 이러한 세법은 변경될 수 있으니 최신의 정보를 확인하시는 것이 중요합니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.