한국부동산원 실거래 소명 자료 문의

Question

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

1. 중도금 납부를 위해 제 3자를 통해 차용증 작성없이
약 두 달(7~9월) 차용 후 잔금 후 상환한 금액은
증여로 간주될 수 있을까요?
--> 그렇지 않습니다.

2. 부동산 거래시 제 계좌로 고액 입출금이 있다면
한 건 이상 거래한 제 계좌는 모두 다 첨부하는게 좋을까요?
---> 질문내용이 좀 이해가 안됩니다. 고액 입출금이
매매대금을 말하는 건가요?
전후 7일간 거래내역 달라고 하지 않던가요?

3. 2번의 경우 제 계좌간 송부한 금액은 얼마 이상의
금액들을 소명해야할까요?
---> 매매대금이라면 입금된 내역을 금액에 상관없이 전부
첨부하는게 좋겠습니다.

4. 또한 차용증을 작성한 금액보다 초과했으나 수정하지 못한 경우 이는 증여로 처리되는지 문의드립니다.
(총액 2억원 내이며 4천여만원 증가)
---> 상황을 좀더 구체적으로 들어 봐야 할 것같습니다.

참고로 저는 오늘도 한국부동산원에서 소명자료를 대신 처리해 드렸습니다. 고객님의 후기입니다.
<2024.12.1>
평소 세무에 관해 무지해 상담에 앞서 걱정과 질문들이 많았는데 그 모든 것을 명쾌히 해결해주셨습니다.
우선, 고려해야 할 사항이 많아 상담이 복잡해질 것을 대비해 질문을 정리해서 보내드렸는데, 복잡한 여러 고려 요소에 대해 하나하나 놓치지 않고 쟁점을 파악해주셨고 어떻게 처리하면 될지를 제가 이해하기 쉽게 설명해주셨습니다.
단순히 세무 처리를 대리해주시는 게 아니라, 대리에 앞서 그 진행 절차를 제가 이해하기 쉽게 설명해주셔서 더더욱 믿고 맡길 수 있었습니다.
다른 데서도 상담을 받아 봤는데 박잠득 세무사님처럼 책임감 있게, 그리고 자신있게 대리해주신 분은 처음입니다.
아무래도 청출신 세무사시다 보니 실무에 보다 능하고 업무 프로세스와 관련해 알고 계신 바가 많으신 것 같습니다.
덕분에 이번 일 잘 해결할 수 있을 것 같습니다. 정말 감사합니다.
혹시나 다른 데서 비용이나 신뢰도 등으로 고민하고 계시는 분 있다면 고민 마시고 박잠득 세무사님 적극 추천드립니다.
세무사님 다시 한 번 감사합니다~

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친절도100점
전문성100점
가격의 만족도100점

감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.

이상규 · Answer

안녕하세요, 차용증이 있으면 좋겠지만 없더라도 원금 상환내역이 있으면 증여로 보지 않을 수도 있습니다. 감사합니다.

강태훈 · Answer

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

1)차용증없이 계좌이체내역만으로 증여인지 차용금인지 확인은 불가능합니다.
2) 필요한 내역만 제출하시면 됩니다. 불필요한 내역까지 제출할 필요는 없습니다.

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