세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
저희 어머니가 아버지에게 아파트를 증여 받으려고 합니다 명의가 아버지건데
이번에 저희 어머니가 증여를 받으려 하는데요 아파트 시세는 5~6억 사이 입니다.
융자는 5천정도 있구요 증여세는 어느정도 나올까요?
권*중 님
조회 : 1527건
답변 : 9건
24.12.01
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.01
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
배우자간 증여를 하는 경우 6억원이 공제 됩니다.
따라서 6억원 전체를 융자금 안끌고 와도 증여세는 없겠습니다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
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장희성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.02
안녕하세요. 세무회계 다온 장희성 세무사입니다
부담부증여인 경우, 양도하는 부분은 채무이며 일정 산식에 의해 채무를 제외한 부분은 증여로 계산하게 됩니다.
이 경우 양도소득세와 증여세에 대해 검토가 필요하며
해당 주택의 취득시기, 양도시기, 취득가액, 1세대 1주택 여부 등을 종합적으로 검토해야 합니다
답변이 도움되셨길 바라겠습니다. 감사합니다
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김주성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.02
감정평가를 반드시 받아야합니다 증여시 증여재산공제 6억이 가능하므로 증여세는 없을수 있습니다
취득세만 3.8%정도 납부하시면 됩니다
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김태형 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.02
안녕하세요. 택스윈 김태형 세무사입니다.
부부간에 10년간 최대 6억원의 증여재산공제를 활용한다면 증여세는 발생하지 않을 것으로 보입니다.
다만 취득세 (약 4%)가 발생하므로 의사결정시 참고하시기 바랍니다.
감사합니다.
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.02
배우자간 증여의 경우 과거 10년간 증여신고내역이 없다면 6억까지는 공제가능합니다.
단, 증여재산가액은 시가를 우선적으로 반영해야 하며, 해당 시가는 동일아파트, 동일 층수, 동일 면적 등을 기준으로 판단해야 하며,
비교대상 물건이 없는 경우에는 감정평가를 받은 후 신고해야 합니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
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이정엽 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.02
안녕하세요 세무회계 건율 이정엽 세무사입니다.
배우자간 증여시 10년이내 증여재산 합계가 6억을 넘지 않는다면 증여세는 발생하지 않습니다.
만약 10년이내 증여분이 없다면 위 경우 증여세는 발생하지 않습니다.
제 답변이 조금이나마 도움이 되었길 바라며 오늘 하루도 행복하세요.
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김남경 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.03
배우자 간 증여세 면제 한도: 10년 이내에 증여받은 금액이 6억 원을 넘지 않는다면, 증여세가 발생하지 않습니다.
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강은수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.03
안녕하세요:)
시세가 5~6억인 경우로
과거 10년동안 증여를 하지 않았다면 배우자의 증여재산공제는 6억이기 때문에 증여세가 발생되지 않습니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.04
과세표준 1억이하 10프로
5억이하 20프로 적용하면 됩니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
증여세는 증여받는 금액이나 재산의 가치에 따라서 달라집니다. 현재 법률에 따르면 아파트 가액에서 융자 금액을 빼고, 증여받는 사람이 연간에 받은 증여 금액을 합한 후에 그 합계가 5000만원 이하일 경우 증여세가 부과되지 않지만, 5000만원에서 1억원까지는 10%, 1억원에서 5억원까지는 20%, 5억원에서 10억원까지는 30%, 10억원에서 30억원까지는 40%, 30억원 이상인 경우에는 50%의 세율이 적용됩니다.
아파트 가격이 약 5~6억이고, 융자가 5천만원이라면 증여 받는 금액은 약 4.5~5.5억원이 될 것으로 보입니다. 이 경우 증여세율은 법정에서 정한 세율을 적용하여 계산하면 됩니다. 약 4.5~5.5억원은 20%에 해당하므로 대략 9천~11백만원의 증여세가 발생할 것입니다.
하지만 이는 단순 계산에 불과하며, 증여세의 계산은 복잡한 과정을 포함하므로 세무사나 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 인터넷의 증여세 계산기를 활용하는 것도 도움이 될 수 있습니다.
또한 증여세는 증여자의 재산 상태, 증여받는 사람의 가족관계, 증여받는 사람이 받은 다른 증여 등 여러 가지 요소에 따라 달라질 수 있으므로 이 점 유의해주시기 바랍니다.
아파트 증여에 대한 더 자세한 상담은 법률자문이나 세무사에게 문의하시는 것이 좋습니다.
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