• Q.
  주택임대사업자 월세 소득세 문의
  안녕하세요. 
  
  
  A주택 거주중이고, 
  
  
  B주택 21년 분양권 당첨으로 24년준공  등기 완료 되어,
  2주택자가 되었습니다. 
  
  
  B주택 바로 입주를 못해서..(향후 A주택 일시적 2주택 양도세 비과세 적용으로  B주택 이사 예정) 
  
  
  B주택 월세 임차 3,000/120 받고 있습니다.. 
  
  
  B주택 주택담보대출 이자 월140만원 원금상황 40만원 정도 입니다.(현재는 원금 1년 거치로 이자만) 
  
  
  제 연봉은 7500만원 정도 입니다. 
  
  
  종합소득세 신고시.. 분리 과세? 아니면 이자액 필요경비 넣어서 종합과세? 
  
  
  어찌 하는 것이 유리 할까요...?? 도움 부탁드립니다... 
  
  김*곤 님
  조회 : 338건 답변 : 4건 24.12.02 즐겨찾기
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  박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.12.02

  채택답변

  안녕하세요
  
  스머프 세무사 박잠득입니다.
  질문에 답변드리겠습니다.
  
  기장을 통해서 신고하는게 유리하겠습니다.
  질문에서는 월세 120, 이자 100(140-40) 이면
  나머지 경비 조금만 넣는다면, 소득이 발생하지 않을 것으로 보입니다.
  따라서, 근로소득자인 경우에는 부동산임대소득이 조금만있어도
  매우 세금이 많은데, 위의 경우에는 장부를 통해서 절세할 수 있겠습니다.
  (물론, 분리과세는 합산은 하지 않습니다.)
  
  감사합니다.
  글 채택 부탁드립니다.
  
  

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  김주성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.12.02

  세무사에게 신고 맡기시고 종합소득세 합산하여 과세하시는것이 분리과세 보다 유리합니다

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  김태형 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.12.02

  안녕하세요. 택스윈 김태형 세무사입니다.
  
  분리과세는 필요경비를 월세의 50% 60%밖에 인정되지 않습니다.
  
  고객님의 경우 월세보다 이자가 더 많이 지출되는 상황으로서 필요경비를 반영하여
  
  간편장부 또는 복식장부로 신고하는 것이 유리할 것으로 보입니다.
  
  감사합니다.

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  이병철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.12.02

  안녕하세요
  수원 호매실 동화세무회계 이병철세무사입니다.
  
  먼저 해당 과세기간에 주거용(주택) 건물 임대업에서 발생한 수입금액의 합계액이 2천만원 이하 인 자의 주택임대소득은 분리과세 또는 종합과세 중 선택이 가능합니다.
  
  분리과세의 경우 주거용(주택) 건물 임대업 수입에서 임대 등록 여부에 따라 경비 50% 나 60% 뺀 소득에 대해 과세하는 방식입니다.
  
  반면 종합과세의 경우 주택임대소득이 근로소득이나 금융소득 등 다른 종류의 소득과 합산되어 과세되는 방식입니다. 이 경우 필요경비(이자등 사업과 관련된 비용)를 뺀 종합소득이 과세 표준이 되며 과세표준에 따라 소득세율 6%에서 45%까지 적용됩니다.
  
  따라서주택임대소득에 대한 분리과세와 종합과세 중 어떤 것을 선택하느냐는 , 일반적으로 연봉이 많은 경우에는 종합소득이 높아 분리과세를, 연봉이 적은 경우 종합소득이 적어 종합과세를 선택하는 경우가 많습니다.
  감사합니다.
  
  
  

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