세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
안녕하세요
증여받은 부동산의 등기부에
등기원인일이 2020. 2. 1
이고
등기접수일이 2020. 3.30 일이면
증여받은 자가 추후 양도시 양도세 산정 취득일을 등기원인일로 하나요 등기접수일로 하나요
감사합니다
정*연 님
조회 : 3539건
답변 : 1건
24.12.02
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.02
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안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
증여시 취득시기는 등기접수일이 증여일이 됩니다.
부동산을 증여받은 경우 그 증여재산 취득시기는 상속세및증여세법시행령 제23조 제1항 제1호의 규정에 의하여
소유권이전등기접수일이며 상속세및증여세법 제68조 및 제70조의 규정에 의하여 증여받은 날부터 3월 이내에 증여세 과세표준과 세액을 신고하고 납부하여야 한다.
또한 부동산에 가등기 또는 가처분금지등기를 설정한 사유만으로는 증여재산을 취득한 것으로 보지 않는다.
부동산을 증여받는 경우 소유권이전등기 접수일이 증여시기
재삼46014-1315
귀속년도 : 1998
생산일자 : 1998.07.14.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
증여세 및 양도세 산정에 있어서는 등기접수일을 기준으로 산정하게 됩니다. 등기원인일은 서류상의 날짜이고, 실제로 등기가 이루어진 날짜가 등기접수일이기 때문입니다. 따라서 등기접수일이 취득일로 고려되어 양도세가 산정됩니다. 여기서 양도소득세는 증여받은 날로부터 5년이 지난 후에 판매할 경우 장기보유특별공제가 적용되기 때문에 정확한 취득일 계산이 중요합니다. 따라서 위 예시의 경우 증여 취득일은 2020년 3월 30일로 봐야 합니다.
단, 지역에 따라 세금 계산 방식이나 세액 공제 등이 다를 수 있으니 세무사사무소나 관할 세무서에 문의하여 상황에 맞는 조언을 받는 것이 좋습니다.
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