세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
현재 서울 비조정지역 아파트한채 매수예정(7.2억)이며
내년 초에 서울비조정지역빌라 한채(4억)를 매수예정 입니다
1가구2주택이 될 예정이여서 추후에 양도세,보유세등에 두체 모두 부부공동명의로하는게 좋은지요
아니면 한체씩 단독명의로 하는게 나은지요
현재 맞벌이부부로 둘다 직장에 다니고 있습니다
지*석 님
조회 : 3672건
답변 : 4건
24.12.02
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오탁근 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.02
안녕하세요.
보유세는 종합부동산세 대상이 아니시라면 크게 차이가 없을 것으로 판단되고, 양도소득세는 공동명의가 유리합니다.
두분 모두 직장인이시라면 관계없겠습니다만 만일 한분께서 직장을 그만둘 예정이시라면 4대보험료 피부양자 자격 요건도 함께 검토해보시면 되겠습니다.
감사합니다.
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이정엽 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.02
안녕하세요 세무회계 건율 이정엽 세무사입니다.
위의 상황에서 공동명의로 하는 경우 양도소득세 계산시 유리합니다.
그외에는 단독명의나 공동명의 모두 동일할 것으로 보입니다.
제 답변이 조금이나마 도움이 되었길 바라며 오늘 하루도 행복하세요.
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이상규 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.02
안녕하세요,
양도세가 기본세율로 과세되는 상황에서, 공동명의로 하는 경우 양도세가 약간 절세될 수 있습니다.
누진세율 구조의 부담이 약간 줄어들게 됩니다.
기본공제 250만원도 각각 받고요.
감사합니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.02
공동명의를 하면 좀더 좋긴 합니다 세율구간이 더 작아질수도 있어 장점이 있긴 합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
부동산 보유 상황과 세액 절감 등을 위해 부부공동명의로 하는 것이 좋을 수도 있지만, 각각 단독명의로 하는 것이 더 유리할 수도 있다는 점을 알고 계셔야 합니다.
1. 부부공동명의의 장점
- 보유세면에서 혜택: 보유세는 부동산의 일정 가치 이상을 초과하는 부분에 대해 부과되는 세금이며, 부부공동명의의 경우 각자의 명의로 분할 적용되므로 보유세를 상당히 절감할 수 있습니다.
2. 단독명의의 장점
- 양도소득세 혜택: 현재 저희나라에서는 주택을 1채만 보유하면서 보유 기간이 2년이 넘는 경우 양도소득세 부담을 크게 줄일 수 있는 제도가 마련되어 있습니다. 또한 양도소득세는 각각의 소득과 세율이 다르므로, 소득이 높은 쪽이 주택을 보유하게 되면 양도소득세 부담이 커질 수 있습니다.
따라서 맞벌이 부부의 경우, 각자의 소득, 주택에 대한 양도 가능성 등을 고려하여 결정하시는 것이 좋습니다. 적절한 선택을 하기 위해서는 전문가의 도움을 받아보는 것도 한 방법입니다. 더 자세한 상담을 원하시면 세무사, 법률가 등에게 상담을 받아보세요.
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