세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
제가 3달 뒤에 대출 8000으로 오피스텔 구매가 가능한데 다음 달부터 근무지가 그곳이라 부모님이 매매하시고 저에게 증여하면 증여세가 얼마나 정도 나오고, 더 싸게 하는 법은 없을까요?
황*하 님
조회 : 3215건
답변 : 3건
24.12.03
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이정엽 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.03
안녕하세요 세무회계 건율 이정엽 세무사입니다.
위의 내용으로는 증여세가 얼마 나오는지 알 수 없습니다.
다만 부모님이 매매하시고 부담부증여를 통해 증여하는 경우 세금을 줄일 수 있을 것으로 보입니다.
보다 자세한 내용은 세무전문가와 상담을 받으시길 바랍니다.
제 답변이 조금이나마 도움이 되었길 바라며 오늘 하루도 행복하세요.
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현석우 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.03
대출끼고 직접 매매와 부모님이 취득 후 증여로 가져오는 것 비교는
1. 취득세
- 직접 매매시 취득세 4.6%
- 부모님 매매 후 증여시 취득세 4.6%+4%
2. 증여세
- 직접 매매시 증여세X
- 부모님 매매 후 증여취득시 증여세는 위 질의에는 매매가가 안적혀있어서 산정이 힘듭니다
3. 의견
- 취득세 2번 내시는 것보다 본인 명의로 취득하거나 부모님이 취득 후 본인에게 전세 또는 월세를 주는 것도 하나의 방법입니다.
- 오피스텔 매매는 신중하셔야합니다 왜냐면 주거용으로 사용시 주택수에 산입되어 종부세, 취득세, 양도세 등에 걸림돌이 될 수 있습니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.03
증여세 과세표준3000만원이라서
증여세 3백만원 안되게 납부하시면 될거 같습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
증여세는 증여받은 재산가치에 따라 연 10%~50%의 세율이 적용되어 산정되며, 증여세는 증여받는 사람이 부담하게 됩니다. 증여세는 세계보통 60일 이내에 신고하고 납부해야 합니다.
부모님이 8천만원에 오피스텔을 매매하였을 경우, 증여세 내용은 아래와 같습니다.
1. 증여세면제 한도: 부모 및 조부모로부터 증여받는 경우, 만19세 이상이면서 세대주(또는 배우자)와 동일세대에 미포함되도록 주택 증여세가 면제됩니다. 주택을 최초로 증여받는 경우, 최대 금액 기준을 초과하더라도 6억원에 대해서는 전액 면제됩니다.
2. 8천만원에 매매하였을 경우, 이 중 6억원까지는 증여세 면제가 가능합니다.
하지만 8천만원이 넘는 경우, 초과금액에 대한 증여세가 발생합니다. 이때 세율은 증여받은 금액에 따라서 달라집니다. (10%~50%)
세금을 절약하려면 분할증여를 이용할 수 있습니다. 증여세 과세표준이 높아질수록 증여세 세율도 함께 높아지기 때문에, 총액을 분할하여 증여하면 동일한 금액을 한꺼번에 증여받는 것보다 증여세 부담을 줄일 수 있습니다.
하지만, 이 모든 과정은 복잡하고 세부적인 요건이 다양하므로 세무상담을 받거나 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
앞서 설명한 내용들은 대략적인 가이드라인이며, 세법이 변경되거나 개인의 신용 상태, 소득 상태, 직업 등에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 구체적인 상황에 따라 변동될 수 있으니 참고만 해주시기 바랍니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.