형제간 공동명의에서 단독명의 이전시 세금문의

세무 Q&A

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Q.
증여세 형제간 공동명의에서 단독명의 이전시 세금문의
안녕하세요.

2016/10/27 협의분할에 의한 상속으로 2017/2/28일 형제간 공동명의로 소유권이전 되었습니다.

현재 공시지가 1억 4천 1백만원 다세대주택 입니다.

단독명의로 소유권 무상이전시 세금은 어떻게 되는지 궁금합니다.

또한, 절세 가능한 방법이 있는지도 궁금합니다.

감사합니다.

송*주 님
조회 : 3380건 답변 : 4건 24.12.03
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이상규 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

24.12.03

안녕하세요,
무상으로 부동산지분을 이전하며 증여세와 취득세를 부담해야합니다.
무상이전에 나은지 유상이전에 따른 양도가 나은지 세액 시뮬레이션을 해보세요.
감사합니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

24.12.03

안녕하세요.

공동명의시 유상이전이면 양도소득세를
무상이전이면 증여세를 계산하면 됩니다.
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김태형 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

24.12.03

안녕하세요. 택스윈 김태형 세무사입니다.

1. 단독명의로 무상이전 하는 경우

무상이전하는 경우 증여로보아 증여세 및 증여에 따른 취득세가 발생됩니다.

2. 절세 가능방법

증여재산공제, 채무액 공제 활용 / 또는 양도에 따른 양도소득세와의 비교 등 방법이 있습니다

감사합니다.
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김사엽 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

24.12.03

지분을 무상이전 하는경우 증여세와 취득세가 나옵니다.
만약 형제에게 대가를 받고 지분을 이전하는경우 양도세가 나오므로
비교하여 사실대로 신고하시면 됩니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

형제 간의 소유권 이전은 무상 이전이라 하더라도 증여로 여겨집니다. 따라서 사실상 증여세가 발생합니다.

증여세는 증여받는 재산가액에 따라서 약 10%부터 50%까지의 세율이 부과됩니다. 1억 5천만원 이하의 재산을 증여받는 경우에는 약 10%의 세율이 부과되며, 계속 증여가액이 높아질수록 세율이 오릅니다(부동산 가치에 따라 다를 수 있으며, 본인과 배우자의 합산 소득에 따라 다를 수 있습니다).

그러나 형제 간의 증여는 직계존비속과의 증여에 비해 세액공제가 덜 우대되므로 세금 부담이 커질 수 있습니다.

절세 방법에 대해서는 전문적인 세무사와 상의하시는 것이 가장 좋습니다. 세무사는 본인의 상황에 맞는 최적의 절세 방안을 제시할 수 있습니다.

대략적으로, 증여세 절세 방법 중 하나는 시간을 분산해서 증여하는 방법이 있습니다. 이 방법은 증여세율이 증여금액이 누적되어 계산되기 때문에 가능한 방법입니다.

또한, 증여자가 60세 이상이고 증여받는 자가 만 20세 이상일 때 재산을 분할하여 상속하면, 증여세를 분할 납부할 수 있다는 점을 활용하는 방법도 있습니다.

하지만 이러한 절세 방법은 적용 가능한지 여부를 확인하고자 한다면 세무사와 상의해야 합니다.

결론적으로, 복잡한 세법과 수많은 세액 공제 항목 때문에 자문이 필요할 수 있으니, 세무사이든 변호사이든 전문가의 도움을 받는 것을 권장드립니다.

* 이 내용은 금융 전문가의 조언이 아니며 개인적인 입장에서 답변드린 것입니다. 세금과 관련된 결정을 내릴 때에는 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다.