세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
안녕하세요
8년전 구매한 상가주택을 아들에게 저가 양도 하려고 합니다.
8년전 매수가 3.5억이며 현재 주변에는 시세가 전혀 없는 상황입니다.
개별공시지가 + 시가표준액 = 4.4억 정도 나옵니다.
아들과 거래에서 거래금액을 얼마나 낮춰서 거래를 해도 문제가 없을지 조언 부탁드립니다.
변*균 님
조회 : 4104건
답변 : 3건
24.12.04
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.05
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
우선은 아들과 거래시에는
직계존비속간에 양도자산에 대한 증여추정규정이 적용됩니다.
다만, 거래대금을 명백하게 입증할 경우에는 증여로 보지 않습니다.
이경우, 고저가 양수도는 시가의 30%기준이 적용되지만,
부당행위계산부인 규정이 적용될 경우에는 시가의 5%, 3억 중 적은금액입니다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
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이상규 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.05
안녕하세요,
저가양도는 증여세는 30%, 양도세는 5%기준으로 생각하시면 됩니다.
거래금액을 30% 낮추면 증여세는 없을 수 있지만 양도세는 원래 시가대로 과세됩니다.
감사합니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.08
안녕하세요.
강태훈 세무사입니다.
가족간 양도는 시가의 95프로 까지만 인정합니다.
저가양도에 따른 증여세는 시가의 70프로 또는 3억 까지 양도하는경우 저가 양도에 따른 증여세는 과세 되지 않습니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
부동산의 가격은 시가 및 공시지가 등을 기준으로 결정되며, 가족간에도 공정한 거래를 유지해야 합니다.
일반적으로 시가에 비해 현저하게 낮은 가격으로 판매하면, 그 차액에 대해 증여세가 발생할 수 있으니 이 점을 주의해주셔야 합니다.
증여세는 증여자가 부담하며 증여받는 사람이 부담할 수도 있으나 이는 당사자간의 합의에 따른 것입니다.
증여를 통한 거래가 아닌 계약금액 그대로 실제 거래가 이루어진 경우라면 무방하나, 허위계약으로 판단될 경우 무효나 취소될 수 있습니다.
보다 정확한 정보를 얻기 위해선 세무사나 법률가등에게 상담을 받아보시는 것이 가장 좋습니다.
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