세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
어머니께서 2017년경 4억원 오피스텔(아파텔)을 분양받으시고, 2019년초 완공되어 잔금 3억 2천만원을 2천만원은 부모님 현금으로, 3억원은 분양받으신 오피스텔 담보로 담보대출을 부모님이 아닌, 제 (아들) 명의로 받아서 잔금을 냈습니다. (당시 부모님 소득으로 3억원 대출이 불가능함)
현재 오피스텔 시세가 6억원 정도인데, 증여를 받게될 경우,
- 부담부증여가되는것인지
- 6억원 시세로 증여가 되는것인지
- 아들명의 3억대출을 제외한 3억에 대한 증여개 되는것인지,
궁금합니다.
홍*훈 님
조회 : 156건
답변 : 2건
24.12.06
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.06
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
단순하게 생각해 본다면
증여세는 시가 6억원 - 채무 3억원 = 3억원에 대하여는 증여가 되어
증여세(증여세는 질문자가 납부)
채무 3억원은 어머님의 양도소득세가 과세됩니다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.07
아들명의 3억은 양도, 나머지 3억은 증여입니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
증여세의 과세가격은 비적극취득방법에 따라 증여 받은 날의 시가로 평가된다고 되어 있습니다.
1. 부담부증여의 경우에는 부담부를 공제한 가액이 증여가액이 됩니다. 증여세 과세가격은 증여재산의 시가에서 부담부를 차감한 가액인데, 사례에서는 담보를 제공한 오피스텔을 말하는 것 같습니다. 부담부는 증여재산에 대해 증여자가 부담하여 준 재산의 가액을 말합니다.
2. 6억원 시세로 증여되는 것은 아닙니다. 말씀하신대로 부모님이 기존에 지불한 1억원과 담보로 지급받은 3억원을 합친 4억원이 그 기준이 될 수 있겠습니다.
3. 아들명의 3억대출을 제외한 3억에 대한 증여게 되는 것도 맞습니다. 자녀가 받은 3억원의 대출금은 증여세를 부과받을 수 있는 대상이 아닙니다.
증여세의 계산은 복잡한 면이 있으므로 세무사나 변호사, 공인중개사 등에게 상담해 보시는 것이 좋습니다. 또, 세법이 변경될 수도 있으므로 최신 정보를 확인해 보셔야 합니다.
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