세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
저희 아버님이 수십년동안 장기실거주 1주택자입니다. 재개발지역이라 투기과열지구인걸로 알고있습니다.
관리처분은 아직 멀었지만 아무튼 1+1 분양도 가능한 주택인걸로 들었는데 현재시세가 40억 조금 안되는걸로 들었습니다. 궁금한게
1.관리처분 이전에 현주택 그냥 장기혜택공제 받고 매매하는게 나을지?
2. 1+1 신청시 세금부담은 어느 정도인지가 궁금하네요. 취득세도 조금 내는걸로 알고 3년 전매기간동안 종부세, 그리고 가장 역시 궁금한게 2주택자가 된 상태에서 1채를 훗날 매매하다면 양도세가 매매가의 몇%나 나올지?? 물론 매매한다면 25평형인가 전매제한대상 물건을 3년이후 매매할것이구요. 그 25평형은 예상가가 30억정도인걸로 들었습니다.
3. 1+1을 받지말고 1주택을 받고 나머지는 그냥 현금으로 돌려받는게 나은지? 이경우엔 장기보유혜택은 그대로 유지되는건가요?
경제적인 관점에서만 본다면 3가지중 어느것이 가장 득인지가 궁금하네요. 단순 호기심이 아니라 진짜 심각한 문제라서요. 혹시 답변이 개략저으로라도 가능하시면 좀..
신*철 님
조회 : 726건
답변 : 2건
24.12.06
-
이청호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.06
안녕하세요 이청호 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 답변 드립니다.
해당 내용은 질문의 양과 난이도로 보아
유료상담을 이용하셔야 원하시는 답변을 받으실 수 있을 것으로 보입니다.
이외 궁금한 점이 있으시면 상담신청 부탁드립니다.
해당 답변이 질문자님께 작게나마 도움이 되었길 바랍니다.
오늘도 무탈한 하루 보내세요. :)
-
강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.07
관리처분이전에 장기보유공제가 15년 보유하였다면 지금 최대 장기보유 공제가 되므로 매매하느것도 좋은방법같습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
컴플렉스한 문제로 보입니다.
1. 관리처분 이전에 현주택을 매매하는 것이 나을지의 여부는 여러 가지 상황을 고려해봐야 합니다. 현재 주택의 시장가격, 재개발/재건축 예정 지역의 미래가치 등을 잘 파악하고 결정해야 합니다.
2. 1+1 신청 시 세금 부단물 공시가격의 1% 정도의 취득세와, 재산세, 종부세 등이 부과됩니다. 2주택자의 경우, 매매 시 양도세는 최대 72%까지 될 수 있어서 세금 부담이 큽니다. 세금 계산은 복잡한 공식이 있으니 전문가에게 상담 받아보는 것이 좋겠습니다.
3. 1+1을 받지 말고 현금으로 돌려받는 것이 나을 지의 여부도 주택의 시장가격, 현금이 필요한 상황, 향후 재개발 지역의 가치 상승 여부 등 여러 요인을 종합적으로 고려해 결정해야 합니다. 1주택을 받고 나머지는 현금으로 돌려받는 경우 장기보유혜택은 유지 됩니다.
필요에 따라 재개발 조합, 금융상담사 등 전문가들에게 상담을 의뢰해보세요. 질문하신 내용은 복잡한 세금 문제와 재산 관리 문제로 개인의 사정, 시장 상황에 따라 답변이 달라질 수 있습니다. 상황에 따라서는 전문가와 함께 자세히 살펴봐야 하는 문제들이기 때문입니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.