세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
오빠 명의로된 집을 여동생 명의로 변경을
하려면 어떻게 해야 하나요?
아파트 담보대출도 받은 상태 입니다.
홍*숙 님
조회 : 4546건
답변 : 4건
24.12.08
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최성구 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.08
증여, 양도 중 하나 선택하시면 됩니다.
양도의 경우 저가매매, 부담부증여 등 검토 필요합니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.08
안녕하세요.
강태훈 세무사입니다.
유상으로 양도시 양도자가 양도소득세를 납부하면 됩니다.
무상으로 증여시 수증자가 증여세를 납부하면 됩니다.
감사합니다.
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장희성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.08
안녕하세요. 세무회계 다온 장희성 세무사입니다
증여나 양도를 하면 되며 시가보다 낮은 가액으로 양도시 증여세 부담이 가능하므로
전문가의 상담이 필요합니다.
증여시 대출금을 함게 양도하면 부담부증여가 됩니다
답변이 도움되셨길 바라겠습니다. 감사합니다
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.08
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
등기에 관한 질문과 세금에 관한 질문이 섞여 있네요.
우선 이건은 무상으로 하든지(증여), 유상 매매로 하든지(양도)
먼저결정한 다음에, 그 결정내용에 따라서 법무사님께 의뢰해서
등기를 마치고,
등기를 마친후 증여세나 양도소득세를 신고납부해야 됩니다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
아파트 명의 변경을 위해서는 먼저 부동산 중개사와 상의하시는 것이 좋습니다. 하지만 일반적인 절차는 다음과 같습니다:
1. 증여 및 양도: 두 형제 사이에서 소유권 이전을 위해 가장 많이 이용하는 방법은 "증여" 또는 "양도"입니다. 증여는 선물의 형태로 소유권을 이전하는 것을 의미하며, 양도는 판매와 같은 형태로 이전하는 것을 의미합니다. 이 두 가지 방법 모두 법무사를 통하여 계약서를 작성하고 관련 서류를 취합하여 등기를 신청해야 합니다.
2. 담보대출 상환: 담보대출이 진행중인 아파트는 대출금이 상환되어야만 명의 변경이 가능합니다. 대출금 상환 없이 집을 증여하거나 양도하려면 기존 대출금을 새로운 대출로 대환하는 방법을 선택할 수 있습니다. 이 경우에도 대출상환 및 대환에 대한 자세한 절차는 은행 또는 카드사와 상의해야 합니다.
3. 증여세·양도세와 관련된 세금: 이 전 과정을 거치며 증여세나 양도세와 관련한 세금을 납부해야 하는 경우가 있습니다. 세금의 액수는 증여나 양도 과정에서의 집의 가치, 그리고 세법상의 여러 요소에 따라 달라집니다. 세무사와 상의하여 정확한 세금을 산정하고 납부해야 합니다.
4. 국민주택기금 대출 상환: 아파트 매매가 아닌 명의이전인 경우, 국민주택기금 청약통장 대출금을 상환하지 않아도 명의변경이 가능합니다. 하지만, 신규 대출을 받을 예정이거나, 기존 대출을 연장하고자 하는 경우에는 대출금을 상환해야 합니다.
명의 변경은 복잡한 절차와 다양한 요소들이 관련되어 있으므로, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 이 과정에서 법무사, 세무사, 부동산 중개사 등과 상의하며 절차를 진행하시는 것이 좋습니다. 또한 모든 서류 작성과 계약서 등은 반드시 공인인증서로 전자서명하거나 본인이 직접 서명하여야 합니다.
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