세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
제 명의로된 지방 아파트 (매매 1억이하)를
1.엄마 앞으로 명의 변경하고싶은데요.
어디서 어떻게 해야하는지 그 방법과 대략적인 비용이 궁금합니다.
2. 아빠께서 신용불량이신 상태인데 혹시 엄마 앞으로 명의변경하면 차압과 같은 불이익이 있을수 있나요?
김*주 님
조회 : 2124건
답변 : 3건
24.12.09
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.09
안녕하세요.
강태훈세무사입니다.
1) 어머니 명의로 무상으로 이전시 어머니는 1억 아파트는
증여세 과세 되고 납부대상자에 해당합니다.
1억-5천만원 증여재산공제 =과세[표준 5천만원이니
10프로 세율 적용하면 5백만원 안되게 증여세 납부하시면 됩니다.
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이정엽 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.09
안녕하세요 세무회계 건율 이정엽세무사입니다.
1. 명의변경은 등기소에 관련 서류를 제출하시면 됩니다. 명의변경시에는 증여세 및 취등록세가 발생하며 비용은 세무사마다 다를 수 있으니 별도로 알아보시는 것을 추천드립니다.
2. 남편의 신용불량과 아내명의의 재산은 직접적 관련은 없습니다. 다만 여러가지 문제가 있을 수 있으므로 전문가와 상담을 추천드립니다.
제 답변이 조금이나마 도움이 되었길 바라며 오늘 하루도 행복하세요.
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장희성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.09
안녕하세요. 세무회계 다온 장희성 세무사입니다
1. 증여나 양도를 하시며 되며 일반적으로 양도는 대가를 지금해야 하므로 증여를 선택해야 합니다
1억원 기준 10년내 증여사실이 없다면 증여세는 500만원입니다
2. 그 부분은 채권자와 계약을 맺은 점을 고려해야 하며 연대보증을 섰다면 압류 등이 있을 수 있습니다
답변이 도움되셨길 바라겠습니다. 감사합니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 부동산명의 변경에는 주로 두 가지 방법이 있습니다. 하나는 '증여'이고, 다른 하나는 '매매'입니다. 주로 '증여' 방식이 이용되는데요, 증여의 경우 법률적으로 공직자인 경우나 증여세 부담 등의 문제가 있을 수 있습니다.
증여로 진행할 경우 법무사를 통해 진행하게 되며, 증여세도 부과될 수 있습니다. 법무사 비용은 법무사 사무소마다 다르므로 사전에 상담 후 결정하시는 것이 좋습니다.
매매로 진행할 경우 실제 거래가가 아닌 부동산 가액을 낮게 책정하여 매매 계약을 체결하고, 그에 따른 취득세를 납부한 후 등기를 진행하면 됩니다.
2. 부모님 중에 한 분이 신용불량자인 경우에는 그 분이 소유하는 재산에 대해 채권자들이 권리를 주장할 가능성이 있습니다. 따라서, 명의 변경 후에도 아빠 분의 채권자 분들이 아파트에 대해 권리를 주장하게 될 수 있으니 신중하게 판단하시는 것이 좋습니다. 이런 경우에는 전문가의 도움을 받아 진행하시는 것이 좋습니다.
각종 비용과 세금 부담, 법률적인 문제 등을 감안하셔서 진행하시기 바랍니다. 여러 상황을 고려하셔서 결정하시는 것이 좋겠습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.