세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
현재 가구내 2주택을 소유하고 있으며, 세대가 다른 형의 명의로 된 주택인 아파트(84이하)를 제 아내에게 이전하려고 합니다
형이 양도나 증여할 경우 일시적 1가구 2주택인 상황입니다
형의 주택은 2억 6300만원으로 4년 전 취득하였고 현재 전세금은 2억 3000만원입니다
취득당시와 지금도 조정대상지역은 아닙니다
매매가 나을지, 부담부증여가 나을지, 다른 방법이 있는지 궁금하구요
진행과정에서 유의할 사항이 있다면 알려주시면 감사하겠습니다
우* 님
조회 : 335건
답변 : 2건
24.12.09
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.10
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
증여시 부담부 증여에서 전세보증금 채무는 전액을 공제해 주지 않고
임대보증금 있는 임대차계약이 체결된 주택을 부담부증여 시 양도로 보는 채무액의 양도가액 및 취득가액
을 취급함에 있어서
(양도가액이 임대보증금인 경우) ：실지거래가액 --->
(양도가액：임대보증금)일경우 ：기준시가 입니다.
이는
2023.2.28. 이후 양도하는 분부터 적용합니다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.10
안녕하세요.
강태훈세무사입니다.
양도가 좋은지 증여가 좋은지는
주변실거래가 취득가액등의 종합적 정보가 필요합니다.
보유기간이 길다면 양도가 더 좋은 선택같습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
주택을 이전하는 방법은 크게 양도와 증여 두 가지가 있습니다.
1. 양도: 매매계약을 체결하고 매매금액을 현금으로 지급하는 방식. 이 경우 양도소득세를 납부해야 하며, 양수인도 취득세를 납부해야 합니다.
2. 증여: 재산을 무료로 양도하는 것으로, 증여세와 취득세가 발생합니다. 이 경우 증여는 혈족간 증여혜택과 면제대상 등이 적용됩니다.
이 중 어떤 방식이 좋을지는 증여세와 취득세에 따라 달라집니다.
1. 증여를 선택할 경우:
- 증여세: 증여세법에 따라 형과 아내 간의 혈족관계에 따라 증여세 면제액이 일정 부분 있습니다. 이 경계선을 넘어가면 증여세가 부과되니, 현재 주택 가치와 증여세 면제액을 확인 후 결정하시면 좋을 것 같습니다.
2. 양도를 선택할 경우:
- 양도소득세: 양도소득세는 매도자가 부담하게 되며, 상속·증여 등 무상임의양수가 아니고 조정지역 외부로서 양도차익이 9억 이하일 경우 6%의 세율이 적용됩니다.
- 취득세: 취득세는 본인 명의 주택 수와 주택 종류에 따라 취득세 부과율이 달라집니다. 주택취득 당시 법인이 아닌 경우, 그 물건이 비주택용 부동산등(토지,임야,아파트 등)이 아닌 경우 세율은 1-4%이고, 취득합산과세 방식에 따라 계산되기 때문에 양수인 명의에 따라 다르게 적용됩니다.
최종적으로는 현재 주택 시세, 증여세 면제액, 양도소득세 부과율 등을 고려하여 전문가와 상의하여 결정하시는 것이 좋습니다. 해결되지 않는 궁금증이 있으시다면 세무사나 법률 전문가에게 상담 받아보시는 것도 좋습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.