양도소득세 질문 드립니다.

세무 Q&A

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Q.
양도소득세 양도소득세 질문 드립니다.
안녕하세요?

2021년 9월 983,000,000원 취득
2025년 5월 1,7000,000원 양도 (예상)

보유기간 3년 8개월
실거주 1년 .
공동명의 50%/ 50%

취득시 조정지역. 현재 비조정지역 입니다.
12억 넘었으니 비과세는 안될거라는 건 알고 있고

실거주 요건 1년. 2년 차이가 클까요?
현재는 1년 넘게 살고 있는데 1년 VS 2년 실거주에 따른 양도세가 크다면
2년 채우고 (2025년 9월. 보유기간 4년) 양도하고자 합니다.

실거주 요건 1년일 때 와 2년일 때 각각 양도세가 얼마인지 확인 해주실 수 있을까요?

조*성 님
조회 : 315건 답변 : 2건 24.12.10
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

24.12.10

실거주 2년 하는 경우 12억원까지는 비과세 적용하고,
실거주 1년 하는 경우 전체 양도금액이 양도소득세가 계산됩니다.
물론 모든것은 1세대 1주택 요건 충족한다는 경우입니다.
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전종선 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

24.12.11

취득시 조정대상지역이셨으면,

무조건 거주요건 2년 채우시고 양도하세요~

거주요건 2년 채우셔야 아래와 같은 혜택이 있습니다.
1. 1세대1주택 비과세 12억원 한도
2. 장기보유특별공제 1년당 3% => 8%

무료로 양도소득세 계산해 주실 세무사님은 없지 않을까 합니다.

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참조만 부탁드립니다.

양도소득세 산정에는 다양한 요인이 복합적으로 작용하기 때문에 정확한 금액을 산출해드리는 것은 어렵습니다. 단, 실거주 요건을 1년과 2년으로 두고 비교한다면, 실거주 기간이 길어짐에 따라 양도소득세 세율이 하향 조정될 수는 있습니다.

예를 들어, 2021년 9월 취득하신 9억 8300만원의 주택을 2025년 5월에 17억으로 양도한다면, 공시지가 상승률, 취득가격, 양도가격, 신고표준액 등을 고려하여 양도소득세가 산정되게 됩니다.

실거주 기간이 1년인 경우 또는 2년인 경우, 적용되는 종합 소득세율이 다르기 때문에 그에 따라 세액이 달라질 수 있습니다. 대략적으로 1년에서 2년 사이에 실거주하셨다면, 양도소득세율은 6%~40% 사이에서 적용될 수 있습니다. 2년 이상 실거주하시면 6%~20% 사이에서 적용됩니다.

이외에도 지방세, 농어촌특별세 등이 추가로 부과될 수 있습니다.

그러나 양도소득세의 세부 산정은 매우 복잡하므로, 귀하의 상황에 맞는 정확한 계산을 위해서는 세무사 등 전문가의 도움을 받아 확인하시는 것을 권장드립니다.

또한, 세법은 매년 변경될 수 있으므로 해당 년도의 세법을 참조해야합니다. 귀하가 재산을 양도하는 시점의 세법이 적용되겠지만, 변동이 있을 수 있으므로 계속해서 체크하시는 것이 필요합니다.