세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
안녕하세요?
2017년 10월 10일 최초 단기임대 사업자 등록 - 판교 아파트 32평
2018년 8월 8일 판교 아파트를 단기임대에서 장기임대로 변경, 추가적으로 용인 아파트 23평 장기임대 등록
정부가 정한 법은 다 지킴....등기에 임사자등록, 5% 인상 준수, 전월세 계약 신고, 세무 신고등등
2023년 8월 거주 주택 비과세 적용해서 배우자 명의의 40평 분당 아파트 매도 - 차아줘 세무사를 통해 유료 양도세 신고 완료
위의 조건에서 임대 사업자 자동 말소 시점은 언제인가요? 제가 특별히 신고 안해도 자동말고 되는건가요?
자동말소후에 아파트 매도를 할 때 혜택은 어떤 것이 있을까요? 조언 부탁드립니다...
김*택 님
조회 : 7029건
답변 : 2건
24.12.11
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전종선 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.11
채택답변
주택임대사업자 양도소득세는 난이도가 있습니다.
거주주택 비과세 양도소득세 신고를 하셨으므로,
임대사업자 자동말소(지자체)와 상관없이 장기임대주택이신 경우 10년간 의무임대기간 및 요건을 다 충족하셔야 될 것으로 생각됩니다.
분당세무서에서 사후관리를 하고 있을 것이기 때문입니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.11
자동 말소 후에도 일시적 2주택 특례등이 적용 되고 있습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
임대사업자의 자동 말소는 보유하고 있는 임대 주택을 모두 처분하거나 임대를 하지 않는 경우에 해당하며, 해당 시점에서 자동으로 말소됩니다. 따라서, 판교와 용인에 위치한 모든 아파트를 매도하지 않는 이상, 당신은 임대사업자로 남아 있습니다. 임대사업을 그만두려면 해당 주택을 매도하고 임대사업자 자격을 포기하는 것을 통해 신고를 해야 합니다.
임대사업자로서 혜택이 사라진 이후에 아파트를 매도하게 되면, 해당 부동산의 양도세는 과세될 것입니다. 그러나 이 경우에도 양도 소득세의 과세를 면할 수 있는 방법이 있습니다. 해당 방법은 아파트가 처분되는 날로부터 과거 3년 이내에 사용자 또는 그의 배우자, 직계존비속이 주거용으로 지속 사용하고 있을 경우 해당입니다. 이 경우의 양도소득세율은 6%에서 20% 사이이며 매매가격, 보유기간 등에 따라 달라집니다.
다만, 아파트 매도 시 양도세와 관련하여 특별한 혜택을 받을 수 있는지에 대해서는 전문가에게 상담하는 것이 좋습니다. 만약 매매가격이 매입가격보다 작을 경우나, 아파트를 매매하는 시기, 제2차 신고를 통한 추가적인 세금 절감 가능성 등을 고려해야 합니다. 그러므로 세무사, 법률가, 부동산 전문가 등에게 상담하는 것이 가장 좋으며, 상황에 따라서는 세무회계사에게 조세 최적화 계획을 세울 것을 권장드립니다. 양도세 계산은 복잡해 잘못 계산할 경우 심각한 과세부담을 초래할 수 있으니 만큼, 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다.
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