아파트 부부 공동 명의 변경시 증여세 발생 여부

세무 Q&A

자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.

Q.
증여세 아파트 부부 공동 명의 변경시 증여세 발생 여부
남편 명의의 아파트 시세가 8억-9억 정도이고 주택담보대출이 4억 있습니다.
제가 4억의 대출을 상환하고 아파트를 공동명의로 전환한다면 증여세가 부가되는지요?

서* 님
조회 : 2237건 답변 : 2건 24.12.11
세무사 프로필 이미지

김주혁 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

24.12.11

안녕하세요 김주혁 세무사입니다.
해당 사안은 증여세가 부과될 수 있는 것이며 증여재산가액은 채무면제이익 4억원 + 아파트 시세 * 공동소유비율 으로 산출됩니다.
예를들어 5:5 비율로 공동소유하게 된다면 (4억+ 8~9억*50%) * 증여세율 방식으로 증여세가 계산되게 됩니다.
세무사 프로필 이미지

강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

24.12.12

네 부과됩니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

아파트의 명의를 부부 공동으로 변경할 경우, 공동명의 비율에 따라 증여로 간주될 수 있습니다.

본문에 따르면 아파트 시세가 8억-9억이고, 여기에 대출을 상환하려 하므로, 대략 절반 비율인 4억을 증여하는 것으로 계산될 수 있습니다.

증여세는 증여받은 자산의 가액과 증여자의 연도별 합산 증여가액 등에 따라 차등적용된다는 점, 또한 연간 1억 이하의 금액을 증여받으면 비과세 적용이 가능하다는 점 등을 감안해야 합니다.

세부적인 계산이나 재산관련 법률 상담은 전문가에게 문의하는 것이 좋으며, 납세자의 증여세 부담을 줄일 수 있는 다양한 방법(예: 연간 증여한도 내에서 분할증여 등)이 있으니 이러한 선택지를 고려하시는 것도 좋을 것입니다.