다가구주택 가족공동명의 중 내 명의 빼기

세무 Q&A

자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.

Q.
양도세+증여세 다가구주택 가족공동명의 중 내 명의 빼기
다가구주택 가족 4명이 공동명의가 되어있는데 제 명의만 빼려고 합니다.
제명의는 엄마, 아빠에게 따로 반반으로 줄려고 하는데
명의를 뺄 때 양도 또는 증여 중 어떤게 세금이 덜 낼까요??
그리고 시가는 공시시가 아니면 다가구주택 시가로 계산하는지 알 수 있을까요?

서*정 님
조회 : 1276건 답변 : 3건 24.12.11
세무사 프로필 이미지

김주혁 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

24.12.11

안녕하세요 김주혁 세무사입니다.
해당 사안의 경우 증여세를 납부하셔야 합니다.
증여재산가액은 증여일 전 6개월~ 증여일 후 3개월 이내에 유사한 다가구 주택의 매매가액이 있다면 그 매매가액으로, 그 가액이 없다면 개별주택가격으로 산정합니다.
답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다.
세무사 프로필 이미지

이상규 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

24.12.12

안녕하세요,
일반적으로 다가구주택은 공시지가 기준으로 양도 혹은 증여로 이전해줄수도 있을 것으로 보입니다.
양도세와 증여세의 세액을 계산하여 비교해보세요.
감사합니다.
세무사 프로필 이미지

강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

24.12.12

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

유상으로 매매하면 양도소득세가
무상으로 재산 이전 하면 증여세가 과세됩니다.

시가는 실거래가 감정가액 등 다양합니다.

감사합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

일반적으로 명의 변경을 위해서는 부동산의 가치에 따른 증여세 또는 양도소득세가 발생합니다.

증여의 경우, 증여받은 자산의 가치에 따라 증여세율이 적용되므로, 낮은 가치의 재산을 증여하는 것이 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 하지만 증여세는 결국 재산의 가치에 비례하여 부과되므로, 완전히 세금을 피할 수는 없습니다.

반면 양도의 경우, 재산을 매도하고 그 대가를 받는 형태로 진행되므로 양도소득세가 발생합니다. 이 경우에는 매매가격과 기준시가의 차액에 따라 세금이 부과되므로, 낮은 가격으로 매매하면 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 그러나 이 경우에도 재산의 가치가 과대하게 측정될 경우에는 추가로 세금을 내야 할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

세금을 덜 내는 방법은 상황에 따라 다르기 때문에 전문가와 상담하여 결정하는 것이 좋습니다. 서로간의 부담을 최소화하기 위해, 이러한 과정에서 전문적인 자문을 받는 것이 중요합니다.

부동산의 시가는 공시시가의 기준으로 삼지만, 개별적인 경우나 한시적인 평가를 위해서는 다가구주택 실거래가 등을 참고할 수도 있습니다. 결국, 시가는 시장상황과 주택의 실제 상태, 위치 등 여러 요인에 따라 결정되므로 정확한 평가를 위해서는 전문가의 도움이 필요합니다.