세무 Q&A
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Q.
매매계약으로 강남 아파트 매수하여 25.1월 잔금처리 및 등기 예정입니다. 기존에 경기도 시흥에 오피스텔 1채 보유중이었고 주거용으로 사용, 세입자 거주중이며 2017년 분양받아 취득하였었습니다.
1. 이 때 아파트 취득세 8퍼센트로 중과되나요? 2020년 이전 취득 오피스텔은 주택수 제외로 아파트 취득세 중과되지않나요?
2. 취득세 중과시 3년내 매도시 일시적 2주택으로 취득세중과 배제되나요?
심*용 님
조회 : 5400건
답변 : 2건
24.12.12
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.12
안녕하세요.
강태훈세무사입니다.
1) 조정대상지역 2주택 취득시 8프로입니다.
2) 일시적 2주택이면 중과배제 가능합니다.
감사합니다.
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김현완 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.12
1. 2020.08.12 이전에 취득한 오피스텔이므로 주택수에 포함하지 않습니다. 따라서 취득세는 중과되지 않습니다.
2. 오피스텔이 주택수에 포함된다면 3년이내 매도시 일시적 1세대 2주택 취득세 중과배제에 해당합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 2020년 이전에 취득한 오피스텔은 주택으로 보지 않아 중과세 대상에서 제외되었으나, 2021년 7월부터 법이 변경되어 오피스텔을 포함한 다주택자에게 취득세 중과율이 적용됩니다. 따라서 현재는 기존에 보유하고 있는 오피스텔의 취득시기와 관계없이 새롭게 아파트를 취득할 경우 취득세 중과율이 적용됩니다.
한편, 조정지역이 무엇인가에 따라 취득세 중과율이 달라질 수 있습니다. 조정지역에서 주택을 취득하는 경우 8% 적용, 비조정지역에서 주택을 취득하는 경우 6%가 적용됩니다.
2. 매년 취득세율은 정부방침에 따라 달라질 수 있지만 기본적으로 2주택자가 3년 내에 첫 번째 주택을 매도하면, 취득당시의 중과세 부담을 후행감면받을 수 있습니다. 다만 이 경우 아래의 조건을 모두 만족해야 합니다.
- 매도할 주택의 소유 기간이 최소 1년 이상이어야 합니다.
- 취득한 후 60일 이내에 신고하고, 취득세를 납부해야 합니다.
- 취득한 후 3년 이내에 기존 주택을 매도해야 합니다.
- 취득세 감면을 받기 위해서는 매도 이후 60일 이내에 해당 세무서에 신청해야 합니다.
하나하나의 조건이 복잡하므로, 세무사 등 전문가의 도움을 받는 것을 권장드립니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.