1. 송도 아파트1의 매매 시 과세:
- 비과세 조건이 아파트를 2년 이상 소유하는 것이라고 한다면, 매매 시 양도소득세가 발생합니다. 양도소득세는 종합소득세와 분리과세제로 과세되며, 취득가액과 양도가액 차이에 따른 양도소득에 세율을 적용해 계산됩니다. 2년 미만 보유 시 종합과세, 2년 이상 보유 시 분리 과세됩니다.
- 소유기간과 재산가액 등에 따라 적용되는 세율이 다르나, 대략적으로 최고 42%의 세금이 발생할 수 있습니다.

2. 2채의 재산세:
- 재산세는 부동산의 시가나 개별공시지가 등을 기반으로 산정되며, 일반적으로 시가의 0.25% ~ 2.5%가 세금으로 부과됩니다. 시가 대비 최고 4배를 초과하는 고가주택에 대해서는 추가 세율이 적용됩니다.

3. 증여 시 증여세:
- 증여세는 증여받은 재산의 가치에 따라 달라집니다. 증여세율은 10% ~ 50%의 세율이 적용됩니다.
- 증여세 계산은 복잡하며, 종속별로 산출되는 이월공제, 최저한도 공제 등으로 인해 증여세액이 감면됩니다.
- 증여할 대상자에 따라 세액공제나 증여세 감면 등이 적용되니, 구체적인 내용은 세무사 등 전문가에게 상담 받는 것이 좋을 것 같습니다.

최종적으로는 매매와 증여 중 어떤 방식이 더 낫거나 부담이 적은지는 세금 외에도 해당 부동산의 시장 상황, 증여할 대상자의 상황 등 여러 요인을 고려해야 합니다. 따라서, 세무사나 부동산 전문가에게 상세히 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.