• Q.
  양도소득세 상속으로 인한 1가구 2주택시 양도세 문의
  - 기존에 1주택을 보유하고 있었는데 (약1년9개월 거주) 건물을 50%상속받았습니다.
  1.기존주택을 몇년 내 처분해야 하는 조건이 있을까요?
  
  2.상속받은 건물보다 기존 보유 주택을 먼저 처분하면 양도세에 영향을 미치나요?
  
  
  안*정 님
  조회 : 7537건 답변 : 2건 24.12.13 즐겨찾기
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  도희수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.12.13

  안녕하세요. 도희수 세무사입니다.
  
  상속으로 인해 일시적 2주택 상태가 된 경우, 기존 주택을 처분할 때 1세대 1주택 비과세 규정을 적용받을 수 있습니다.
  다만, 이는 특정 조건을 충족해야 하며 다음을 기준으로 판단합니다:
  
  (1) 비과세 요건 충족 여부
  -상속받은 주택은 일시적 2주택 비과세 특례를 적용받습니다.
  -기존의 주택이 다음 요건을 충족하면 양도소득세 비과세 대상이 됩니다:
  -기존 주택이 1세대 1주택 요건(소유 기간 2년 이상 등)을 충족.
  
  (2)상속 주택과 기존 주택의 양도 순서
  상속받은 주택을 처분하지 않고 기존 주택을 양도하는 경우에도 비과세 적용 가능.
  기존 주택 양도 후 상속 주택은 일정 기간 동안 보유 가능.
  
  (3) 양도 기한
  상속받은 주택을 처분하는 경우:
  상속 개시일로부터 10년 이내 양도해야 중과세가 배제됩니다.
  기존 주택을 처분하는 경우:
  기존 주택을 양도할 때 상속 주택이 거주용으로 사용되고 있다면 비과세 요건을 충족 가능.
  
  정리하자면,
  *기존 주택을 양도 : 기존 주택이 1세대 1주택 비과세 요건(거주 2년 이상 등)을 충족하면 비과세 가능.
  *상속 주택 양도 : 상속 개시일로부터 10년 이내 양도 시 기본세율 적용.
  *기존 주택과 상속 주택을 모두 보유한 상태에서 상속 주택을 유지 : 상속 주택은 10년 이내 처분하지 않으면 일반 다주택자 규정 적용 가능성 있음.
  
  답변이 도움이 되셨길 바랍니다.
  감사합니다.
  

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  강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  24.12.14

  안녕하세요.
  
  강태훈세무사입니다.
  
  1) 기존 주택 처분기한은 없습니다.
  2) 기존 보유 주택을 먼저 양도해야 비과세 적용됩니다.
  
  감사합니다.

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