세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
전대업 701301 으로
본인 주택이 아닌 주택에서 전대업을 할 경우에
양도세, 취득세 때는 주택수에는 포함이 안되지만,
종합소득세 때는 주택수에 포함이 되는 걸로 알고 있는데요.
이렇게 되면 주택 수 에 따라 과세하는 것이 달라지는가요??
두번 째로는 업무용 오피스텔에서 전대업을 할 경우에도
똑같이 종합소득세 신고 시 주택수에 포함이 되는건가요?
알려주신다면 감사합니다!
박*철 님
조회 : 507건
답변 : 2건
24.12.16
-
강대성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.16
채택답변
안녕하세요.
고가주택을 제외한 1주택자 주택임대소득은 종합소득세를 과세하지 않습니다.
전대업도 마찬가지입니다. 무주택자가 전대업을 하는 경우에는 종합소득세를 과세하지 않으나, 1주택자가 전대업을 통해 주택임대소득이 발생하는 경우에는 2주택이 되기 때문에 종합소득세를 과세합니다.
오피스텔을 주거용으로 사용하는 경우에는 주택임대소득으로 보아 1주택 이상을 보유하고 있다면 과세되나, 업무용 오피스텔의 경우에는 주택 보유수와 관계 없이 과세됩니다.
감사합니다.
-
이병철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.16
안녕하세요
수원 호매실 동화세무회계 이병철세무사입니다.
본인이 소유가 아닌 주택을 전대업으로 하는 경우에는 주택수에 포함되며, 그리고 주택임대 전대업을 하는 경우에는 종합소득세 신고 시 주택수에 포함됩니다
업무용 오피스텔은 실지사용 용도에 따라 전대업에 포함 여부가 달라 질 수 있습니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
종합소득세는 대출금, 가구원 등을 고려하여 중소기업주 등 일부 개인이 과세되는 세금으로, 주택을 소유하고 있냐, 소유하고 있지 않냐에 따라 세액이 달라질 수 있습니다.
일반적으로, 본인이 소유하고 있는 주택에서 전대업을 하는 경우에는 주택수에 포함되지 않지만, 본인이 소유하고 있지 않은 주택에서 전대업을 하는 경우에는 주택수에 포함됩니다.
즉, 본인이 소유하고 있지 않은 주택에서 전대업을 하는 경우에는 종합소득세 신고 시 주택수에 포함되며, 이는 업무용 오피스텔에서 전대업을 할 경우에도 마찬가지입니다.
오피스텔의 경우 부동산임대업을 하는 경우, 업무용으로 사용되는 부분은 주택으로 보지 않고 일반 임대업으로 본다고 합니다. 그러므로 업무용 오피스텔에서 전대업을 할 경우에도 종합소득세 신고 시 주택수에 포함될 수 있습니다.
하지만 세무 관련 이슈는 복잡하고 개별 사례마다 다르므로 정확한 안내를 위해 세무사 등의 전문가에게 상담하는 것이 좋습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.