혼인으로 인해 3주택일경우 주임사 거주주택 비과세 혜택 가능할까요??

세무 Q&A

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Q.
양도소득세 혼인으로 인해 3주택일경우 주임사 거주주택 비과세 혜택 가능할까요??
A : 아파트 1채 보유(비조정지역 2년이상보유, 현재예상 양도차익 3억)
B : 빌라2채보유 - 빌라1(24년구입, 주임사로 임대중), 빌라2(24년구입, 어머니와 공동명의로 임대중, 주임사x) 보유

이럴 경우 A,B가 혼인신고후 A의 아파트에 거주하는 와중에 추후 A아파트를 매도할시 주임사 거주주택 비과세(1번도 사용 안함) 혜택을 받을수 있을까요??
M****n 님
조회 : 515건 답변 : 2건 24.12.17
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김태형 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

24.12.17

안녕하세요. 택스윈 김태형 세무사입니다.

주임사 거주주택 비과세는 거주주택 외 주택이 주택임대사업자 및 사업자등록이 되어야합니다.

빌라2로 인하여 거주주택 비과세 적용이 불가할 것으로 보입니다.

감사합니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

24.12.17

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

주임사는 주택으로 제외하는 요건이 있으므로 요건을 충족하는 경우
일시적 2주택도 가능할거 같습니다.

감사합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

현재 주택임대사업자로 등록되어 있는 경우, 아파트 거주 후 영업소 장소를 아내 이름으로 옮기고 주거래지 사업장을 폐업하면 가능합니다. 단, 이렇게 하는 경우 아내 이름으로 된 임대사업을 진행하는 것이므로 주택임대사업자로서의 혜택을 받을 수 없습니다.

또한, 혼인으로 인하여 세대가 합쳐져 3주택이 된 경우에도 주택 보유 기간 등을 고려하여 주택 비과세 혜택을 받을 수는 있습니다. 그러나 이러한 경우에는 법률에 따른 과세 혜택을 받을 수 있는지에 대해 전문가에게 상담해보는 것이 좋습니다.

법률이나 제도는 변할 수 있기 때문에 사정이 변하거나 필요할 때 마다 재차 확인해 보는 것이 좋습니다.

더불어, 실제로 원하시는 특정 혜택을 받기 위해서는 과세관련 전문가나 변호사 등에게 조언을 구하시는 것이 가장 안전합니다. 복잡한 과세 규정을 잘 이해하고 적용하는 것이 중요하기 때문입니다.