2주택 보유, 분양한 아파트 매도 및 기타문의

세무 Q&A

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Q.
양도소득세 2주택 보유, 분양한 아파트 매도 및 기타문의
안녕하세요.
완전 정보가 없는 부린이 상태로
기존 경기도 주택을
증여받아 공동명의(3/1) 지분으로
1주택 보유자 입니다.

이후 아파트 분양권(경기 의왕시) 당첨되어
25년 입주전 상태입니다.

[질문]
1. 최소한의 취득세나 양도세를 내려면
어떤 방법이 있는지?
예) 기존에 주택을 다른명의자에게 넘기고
아파트 분양권만 1주택 보유시 취득세는 OO% 가장 최소세율 적용

2. 기존 주택은 처분안하고 유지시,
아파트 분양된거를 매도 하거나 전세 등 할경우 세금은 무엇무엇이 들어가는지?

3. 양도세 및 취득세가 기본적으로
- 기존 주택과 아파트 분양 유지시는 얼마인지?
- 기존 주택유지와 아파트 매도시 얼마인지?

4. 보통 2주택 비과세 혜택과 최소한의 세금을 내려면 어떻게 해야하는지?

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목*혜 님
조회 : 99건 답변 : 1건 24.12.17
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

24.12.17

안녕하세요.

강태훈세무사입니다.

일시적 2주택 혜택을 받을려면 기존 주택을 매도해야 해야 비과세 혜택을 받을수있습니다.

감사합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

안녕하세요.

1. 국세청의 '취득세 계산기'를 이용해 실제 취득세 부담을 계산해 보시는 것을 추천드립니다. 일반적으로 주택 1채보유자가 무주택자처럼 취득세 과세를 받으려면, 기존 주택을 처분하거나 증여 등으로 명의에서 제외하고 취득세 신고일 기준으로 "무주택자"가 되어야 합니다. 명의에서 제외 후, 1주택자로서 아파트 분양권을 취득하면 취득세율이 가장 최소로 적용될 수 있습니다.

2. 기존 주택을 보유한 채 분양된 아파트를 매도하시면, 매도한 아파트의 보유기간, 취득가액, 양도가액 등에 따라 기타소득의 '건물양도소득'이 발생하게 되고, 이에 대한 양도세가 발생합니다. 또한, 계약금을 받는 경우 전세보증금 반환시 전월세대상양도소득이 발생하게 됩니다.

3. 양도세와 취득세는 아파트의 매매가격, 시가, 취득가격 등 여러 요인과 각종 공제 등으로 산정됩니다. 따라서 구체적인 부담 세액을 산정하려면 구체적인 자료가 필요합니다.

4. 2주택자가 양도세를 최소화하기 위한 일반적인 방법으로는, 아파트 매도 후 실거주 등을 이유로 3년 이상 같은 주택을 소유하고 있으면, 그 주택을 양도할 때 양도소득세 중 80%를 감면받을 수 있습니다.

주택에 대한 세금 부담은 복잡하고 다양하게 적용되므로 정확한 정보를 위해 세무사 등 전문가의 상담을 받는 것이 좋습니다.