세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
2006년도 취득 후 부모님이 거주하시다가 아버지 사망후 어머니쪽으로 등기를 받았습니다
아직 상속세 신고는 하지 않았으며 갑자기 아파트를 매도하고자 결정을 하였는데
매매가는 5억 입니다 / 어머니는 다른 재산이 전혀 없으며 상속받은 아파트1채만 있습니다
아버지 사망은 9.23일입니다 이럴 경우 언제까지 매매를 해야 양도세가 없는지요?
그리고 매매계약일이 6개월이내여야 하는지 아니면 잔금일이 6개월이내 인지요?
혹시 매매가 안되어 6개월이 지나면 매매시 세금이 나오는지요?
은* 님
조회 : 3896건
답변 : 3건
24.12.18
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전승연 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.18
안녕하세요
상속세 관련 문의에 대한 답변입니다.
상속개시일로 부터 6개월 이내 양도 분은
매매계약일을 기준으로 합니다.
6개월이내 양도된다면 해당 양도가액을 상속재산가액으로 봅니다.
양도세 관점에서는 양도가액과 상속으로 취득한 가액이 같기 때문에
양도소득세가 산출되지 않습니다.
도움이 되셨기를 바랍니다.
감사합니다 ^^
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.19
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
아버님께서 2024.9.23일이라면 6개월 후인 2025.3.22까지 잔금을 치르고 양도한다면
이건은 양도소득세는 해당이 없습니다.
6개월 이후일 경우에는 다시 판단을 해 보아야 합니다.(나온다 안나온다는 바로 말씀드리기는 어렵습니다.)
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.24
안녕하세요.
소유권이전등기접수일 또는 잔금일 기준으로 양도소득세를 계산하면 됩니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
상속에 따른 아파트 취득 후, 최초로 매매하는 경우에는 '특별조제'라는 법이 적용되어 양도소득세가 면제될 수 있습니다. 그러나 이 특별조제는 상속 등기일로부터 6개월 이내에 매매계약 체결이 필요하며, 잔금일은 개별적으로 고려되지 않습니다.
허나, 귀하의 상황에서 상속받은 주택을 처분하면서 상속세 신고를 아직 안하신 상태라면 상속세 또한 고려하셔야 합니다. 상속세는 상속인이 사망일로부터 10개월 이내에 신고하고 납부하여야 합니다. 10개월이 지나도 신고를 안하면 가산세가 부과됩니다.
매매가 되지 못하고 6개월이 지나서 매매를 하게 되는 경우 특별조제 적용이 불가능하므로, 상속받은 아파트를 처분하면서 얻은 소득에 대해 양도소득세가 발생할 수 있습니다.
정확한 상황에 대한 주요 내용은 국세청이나 전문가에게 문의하시거나, 법률조문을 참조하시면 더욱 정확한 정보를 얻으실 수 있습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.