세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
안녕하세요. 주택취급자금조달 및 입주계획서 작성 관련 문의드립니다.
먼저 부부 공동명의(5:5) 16억 집 매도 후 부부 공동명의(5:5)로 19억 집을 매수하는 상황입니다.
1. 자기자금 - "부동산 처분 대금" 항목
-> 16억 집에 남편 명의로 실행한 주택담보대출 잔액이 3억이 있는 경우, 주담대 금액 뺀 13억에 대해 비율을 어떻게 작성해야 하나요?
부부가 각자 6.5억으로 부동산 처분 대금 항목을 적어야 하나요?
아니면, 아내 = 8억, 남편 = 5억 으로 적어야 하나요?
2. 차입금 등 - "주택담보대출" 항목
-> 남편 명의도 주택담보대출을 실행하는데, 남편/아내 각각 자금조달계획서에는 어떻게 기입해야 하나요?
-> 주택담보대출을 한쪽에만 적어야한다면, 그 금액을 포함해서 지분이 5:5여야 하나요?
- 예를 들어 19억 집에 주택담보대출 5억을 실행한다면, 아래처럼 적어야하나요?
남편 : 주택담보대출 외 4.5억 + 주택담보대출 5억 = 9.5억
아내 : 주택담보대출 외 9.5억
3. 차입금 등 - "기존 주택 보유 여부" 항목
-> 주택담보대출이 있던 기존 주택을 매도 하고 매수하는 1주택 갈아타기 상황에서 기존 주택 보유 여부는 미보유로 하는 게 맞는지 확인 부탁드립니다.
노*우 님
조회 : 3131건
답변 : 1건
24.12.24
-
강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.24
안녕하세요.
강태훈세무사입니다.
처분대금 은 각각 6.5억 기입하면 될거 같습니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요, 고객님
주택취급자금조달 및 입주계획서 작성과 관련해서 답변 드리겠습니다.
1. 자기자금-"부동산 처분 대금" 항목: 부동산 처분 대금은 기본적으로 매도 가격에서 주택담보대출 잔액을 제외한 금액이 됩니다. 이 금액을 부부가 각각 어떻게 나눠서 적을지는 상황에 따라 다름지 엄밀히 정확한 답을 드리기 어렵습니다. 가장 중요한 점은 부부 합산해서 16억에서 주택담보대출 잔액 3억을 뺀 13억 이 나오도록 작성하는 것입니다. 일반적으로 공동명의의 경우 5:5로 분배하여 6.5억으로 계산하는 경우가 많습니다.
2. 차입금 등-"주택담보대출" 항목: 주택담보대출은 주택 구입금액에서 부동산 처분 대금 및 자기자금을 제외한 금액을 적용하시면 됩니다. 이 또한 부부가 각각 어떻게 나눠서 적을지는 상황에 따라 다를 수 있습니다. 단, 합산해서 부부의 지분이 5:5가 되도록 작성하는 것이 중요합니다. 차입금액은 보통 남편(주 후견인)에게 몰아서 작성하는 경우가 많으며, 이 경우에 남편 : 주택담보대출 5억 + 4.5억, 아내 : 주택담보대출 외 9.5억으로 적는 것이 맞습니다.
3. 차입금 등-"기존 주택 보유 여부" 항목: 매도하고 매수하는 1주택 갈아타기 상황에서 기존 주택 보유 여부는 실제 주택 보유 현황에 따라 다르며, 지금 상황에서는 '미보유'로 체크하시면 될 것 같습니다.
질문에 대해 충분히 답변드리지 못했다면 추가 문의사항을 남겨주세요. 그 외에도 계약서 작성 등 어떠한 것도 문의하시면 감사하겠습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.